由于城镇化脚步的加快，越来越多的农村人口前往城市打工生活，甚至是定居，不少田地荒废、农房闲置，成了名副其实的“空心村”。

　　但是近几年，随着国家大力建设新农村，农村的发展也不容小觑，不少人萌生了回乡创业、生活的想法。

　　好消息：允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房！

　　目前国家为吸引各类人才返乡入乡创业，对其生活和创业还是提供了不少便利的。

　　其中，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》强调：要依法保护农民合法权益，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》更是明确表示：支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业，注重保护非本集体经济组织成员通过继承农房或其他合法方式占用宅基地的权益，探索由农村集体经济组织主导实施有偿使用制度。

　　而昨日，农业农村部还特地强调了《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》中的一点：在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。

　　放宽“限制”，农村势必将迎来“新机遇”！

　　如果返乡农民在农村有宅基地或者承包地的话，那肯定是好的，可以将自家的住房改造成农家乐、民宿等，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》明确提出：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

　　当然，一些返乡创业人员在农村是并没有宅基地、没有房子的，但农村却还是有很多闲置的房屋和宅基地，据不完全统计，全国闲置农房最少7000万套，部分农村区域空置率高达35%。此次，放开建房限制，返乡下乡人员可以和当地这些农民合作改建自住房了，这也意味着农村老房将迎来被翻新和改建的机会，农房资源也能够得到“重启”。

　　政策的鼓励、“限制”的放宽，宅基地农房资源能够得到有效利用，乡贤返乡创业的机会也将更多，毫无疑问，这将对农村经济发展的起到一定的推动作用，村里的养老、农产品产业等也将带来改变，农村将迎来新机遇！

　　但是，这几条红线还是不能碰！

　　1、“放开”建房限制，并不是允许城里人可以在乡下买房建房！

　　国家明确要求：不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。此次，放开建房限制并不是允许城里人可以在乡下买房，而是在保护农民利益基础上，鼓励资本、人才回乡而已。

　　2、建房还是要遵循规则，不能随意改建！

　　宅基地只能用来建房，不能改变其用途，建房也不是自己想怎么建就怎么建，建房子过程中也有着多重要求，不能凭自己主观意愿随意改建，面积、高度等都不能超标！