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这4种农村宅基地,不能确权!
www.tudizy.com 来源:土地论坛 时间:2020-10-12 11:29:12

  众所周知,我国的宅基地数量多、情况也比较复杂,加之又是疫情影响,很多人担心会不会延迟确权登记工作。但这要说清楚的是,在2020年底,我国还是会基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,这是已经定下来的了,所以,还没进行确权登记的要抓紧了!

  但并不是所有的宅基地都能得到确权登记,自然资源部前不久下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,其中明确规定了以下4种情况不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

  注意:以下4种情况的宅基地不能进行确权登记!

  1、乱占耕地建房

  想建房就必须要有宅基地,但村里资源有限,宅基地不够的情况在很多地区都是很常见的,所以并不是所有人都能申请到宅基地建房,而那些急切想建房的就将房屋建在了耕地上,但这样是不合法的,《土地管理法》明确规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

  近段时间也针对乱占耕地建房也发布了通知,《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》中也再次强调了要严禁违规占用耕地从事非农建设,不得违反规划搞非农建设、乱占耕地建房等。

  不仅是政策通知,接下来还会进行摸排清查开始整治行动,在《农村乱占耕地建房问题摸排工作方案》中就明确表示了:要在全国范围内将针对农村乱占耕地的违建农房进行摸排与清查,预计到11月底前汇总各地的摸排清查结果,现在距离排查清楚也只有两月不到的时间了。

  2、违反生态保护红线管控要求建房

  保护生态环境一直是被重视的,早在2017年的时候就发布了《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》,严禁不符合主体功能定位的各类开发活动,严禁任意改变用途。各地区也相应的做出了行动,比如广元市的《广元市养殖水域滩涂规划(2018年-2030年)》就将自然保护区、饮用水水源地保护区、风景名胜区等重要生态保护或公共安全“红线”和“黄线”区域作为禁止或限制养殖区。

  在这样的情况下,在生态保护红线内养殖都不行了,更何况是建房子,这些违反生态保护红线管控要求的建房,不仅不能确权登记,反而会面临被拆除。

  3、城镇居民非法购买宅基地

  随着农村发展越来越快、基础设施越来越完善,环境越来越好,一部分城里人很想回归乡村,到农村休闲游玩,甚至是有到村里建房养老的想法,可是需要提醒的是,《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中已经明确指出:宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

  所以对于农村宅基地,城镇居民是不能买的,实在是想去农村住,可以选择租赁农房居住,这是允许的。

  4、小产权房

  现实情况中,现在全国各地的小产权房数量是惊人的,深圳尤其多,这些小产权房甚至不少都已经出售,也住满了居民,可是这些小产权房是不合法的。

  这小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。这次《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》也重申:小产权房等不能通过登记将违法用地合法化,所以那些小产权房拥有者最后的幻想也被打破了!

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