随着城镇化的发展，农村里进城打工和生活的人越来越多，留在村里的人着实不多了，大量的土地和房屋都闲置了，形成了“空心村”。

　　对此，为了盘活农村的资产，更好的规划发展农村，很早前就有提出宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，2020年1月1日又把自愿有偿退出宅基地写进新修订的《土地管理法》，其中明确规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　有偿退出的补偿方式有哪些？

　　农村宅基地有偿退出方式主要包括：货币腾退、房屋置换、以地养老、入股分红。

　　其他几个好理解，但其中“以地养老”模式是这样的，农村老人如果自愿退出宅基地、房屋以及承包地后，可以换取相应的养老服务，搬进养老院居住等等。

　　但大多数自愿退出农村宅基地的农民都会选择第一种补偿方式，也就是货币腾退，直接给钱的一次性补偿，由于各省份各地区经济发展状况不同，补偿标准有所差异。

　　宅基地有偿退出将带来3方面的好处！

　　1、增加农民的收入：有偿退出后会得到一笔补偿，这样一定程度上增加了农民的收入。

　　2、增强各地农村产业发展用地的保障能力：有偿退出宅基地能够后，可以腾退出大量的宅基地用来发展其他项目，比如发展乡村旅游客栈等。

　　3、提升了土地利用水平：很多地方为农民集中建了新小区，以前的闲置宅基地则复垦或者还林，使村庄规划更加科学合理。

　　鼓励“有偿退出”，为何退出的并不多？

　　虽说国家是鼓励大家对于闲置宅基地和农房进行有偿退出，但是现实中，却发现愿意退出的村民却越来越少，甚至有的宁愿闲置着也不愿意参与，这是为什么呢？其实仔细一看，主要是这三点原因：

　　1、农村发展快，未来宅基地价值高：不少人认为农村发展的势头很好，未来土地和房屋的价值只会更高，现在退出就觉得划不来，不仅拿不到高额的补偿，还失去了其他一些土地福利，所以有的人就宁愿闲置着，也不想退出去。

　　2、老了村里还有家可回：叶落归根，回归故乡这是从古至今都有的情结，尤其是在外打拼多年，老了更想回乡里回到故乡安度晚年，但是一旦有偿退出了，就再也回不去了，拿了眼前的利益，以后怎么办呢？所以，有些人考虑到这一点，也没有选择退了。

　　3、给自己给子女留个退路：现在在城里奋斗也是不容易的，在老家有一亩三分地有一处老房，起码还是留了退路的。