现在回农村建房的人是越来越多了，可是迎来“建房潮”的同时，宅基地管理方面的问题也变得多了起来。

　　众所周知，农村的宅基地资源有限，很多即使是村集体成员，也不定申请得到一处宅基地，可就是如此，也引发很多乱占耕地等建房的事情发生，其次还有超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地的问题。

　　所以近几年来，为了加强农村宅基地的管理，国家也是发布了多项通知政策，其中两部委发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，就农村建房提出了三点要求！

　　1、建新需拆旧

　　《通知》要求，经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

　　目前农村实行的是一户一宅制度，如果村民在有老房子的情况下，还想申请新的宅基地盖房，那么就必须按照“建新需拆旧”原则，在新房子建完之后，把老房子拆除。而对于拆旧建新的补偿措施，不同地区对于拆旧建新补偿规定的标准不同，金额也不一样，最好是咨询当地相关部门。

　　2、禁止未批先建

　　以前，很多人建房或许只要打个招呼就行，所以很多占用耕地建房都是先建房后补办手续的，甚至也有的压根就没办，但是以后将禁止未批先建的行为。

　　村民如果想在农村建房，必须取得合法的用地手续，建房的土地必须符合村庄整体规划，如果在未经批准且没有拿到建房和土地规划许可证的情况下建房，那么最后建好的房子也会被认定为违章建筑。

　　在《关于规范农村宅基地审批管理的通知》更是提到，乡镇政府应全面落实“三到场”要求，三到场则是指宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场三个环节。

　　3、禁止超面积占用宅基地

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，申请的宅基地面积是多少，建房的时候就必须按照审批的面积进行建造，不同地区面积标准是不一样的，所以具体的应以当地标准为准。

　　比如上海农村宅基地用地面积标准是：6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米；5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米。

　　总的说来，现在建房要求是更严格了，不再是你想建就能建的时候了，不仅面积有要求，也要符合层高等的要求，所以一定要规范建房，这样自己才能更好地保障自己的利益！