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2020年农村建房有要求?这3点要注意!
www.tudizy.com 来源:土地论坛 时间:2020-11-06 10:45:57

  现在回农村建房的人是越来越多了,可是迎来“建房潮”的同时,宅基地管理方面的问题也变得多了起来。

  众所周知,农村的宅基地资源有限,很多即使是村集体成员,也不定申请得到一处宅基地,可就是如此,也引发很多乱占耕地等建房的事情发生,其次还有超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地的问题。

  所以近几年来,为了加强农村宅基地的管理,国家也是发布了多项通知政策,其中两部委发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中,就农村建房提出了三点要求!

  1、建新需拆旧

  《通知》要求,经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。

  目前农村实行的是一户一宅制度,如果村民在有老房子的情况下,还想申请新的宅基地盖房,那么就必须按照“建新需拆旧”原则,在新房子建完之后,把老房子拆除。而对于拆旧建新的补偿措施,不同地区对于拆旧建新补偿规定的标准不同,金额也不一样,最好是咨询当地相关部门。

  2、禁止未批先建

  以前,很多人建房或许只要打个招呼就行,所以很多占用耕地建房都是先建房后补办手续的,甚至也有的压根就没办,但是以后将禁止未批先建的行为。

  村民如果想在农村建房,必须取得合法的用地手续,建房的土地必须符合村庄整体规划,如果在未经批准且没有拿到建房和土地规划许可证的情况下建房,那么最后建好的房子也会被认定为违章建筑。

  在《关于规范农村宅基地审批管理的通知》更是提到,乡镇政府应全面落实“三到场”要求,三到场则是指宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场三个环节。

  3、禁止超面积占用宅基地

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,申请的宅基地面积是多少,建房的时候就必须按照审批的面积进行建造,不同地区面积标准是不一样的,所以具体的应以当地标准为准。

  比如上海农村宅基地用地面积标准是:6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米;5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米。

  总的说来,现在建房要求是更严格了,不再是你想建就能建的时候了,不仅面积有要求,也要符合层高等的要求,所以一定要规范建房,这样自己才能更好地保障自己的利益!

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