在民间，实际上农村宅基地买卖是不少的，但是这种买卖宅基地的行为法律是并没有认可的，一旦涉及到要诉讼了，其中的买卖信息证据等基本上都是无效的。

　　宅基地交易需要满足严格条件，同时限定在一定范围内，律师将其分为试点区和非试点区进行解释。

　　试点区域

　　试点区域都有相应的宅基地流转细则，前提条件首先是需要经过村集体进行同意，然后报镇人民行政机关进行审核由原来的国土部门现在叫自然资源部门，还有这个农林部门进行备案这样的话你才可以进行转让流转。

　　那么，交易的是什么，而不是出售所有权，出售是使用权，但不是每个人都能进行宅基地买卖的，要在一定范围内，也就是说，要是本集体经济组织的成员。

　　城镇农村居民能不能买呢？城镇社区居民生活仍然是不能在进行试点工作区域来购买宅基地，如果你购买的宅基地，仍然是被法院判决是无效的

　　试点地区的房屋用地流转有一个期限，流转期限也是按照国有土地上居住年限、70年限来确定的。

　　非试点区域

　　那么在非试点工作区域，就不可能有那么自由了，哪怕符合相同的条件也不行。

　　在2020年，咱们新的《土地管理法》生效以后，它有自己一个重要条件，就是我们允许进城落户的村民，然后通过自愿进行有偿的来退出宅基地。

　　本来我是去城里定居的，家里的宅基地被废弃了，所以是免费收回的，所以现在是自愿有偿的。

　　退出的宅基地归谁呢？根据相关法律规定，宅基地只能在本集体内部进行流转，或者退给生集体经济组织。

　　有偿退出宅基地的限定时间条件并不仅仅是进城落户的，那其他的像出嫁的等等，能不能自己进行有偿退出呢，还没有系统包括在内。