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奉新县国土资源局直属分局协助镇政府规范宅基地农村建房审批和监管行为
www.tudizy.com 来源: 作者:郑声林 闵佳淑 时间:2020-12-31 14:19:13

  为贯彻落实新修订的土地管理法要求,进一步深化“放管服”改革精神,按照省市县关于宅基地农村建房管理文件要求和会议精神,奉新县国土资源局直属分局主动作为,协助冯川镇政府积极对接有关职能部门,切实规范宅基地农村建房审批和监管行为。

  一是切实履行职责。宅基地农村建房管理事关全镇农民居住权益,事关社会安全和谐稳定,根据新修订的土地管理法,切实履行职责,增强责任意识和服务意识,积极建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处、建房联审等制度,进一步完善建房全过程监管行为,成立由党政主要领导负总责,分管领导全面抓,农业农村办公室、城建办、直属分局和村组等部门具体抓的新格局,确保履职到位,层层抓落实。

  二是严格资格审查。充分应用宅基地制度改革成果,协助镇政府制定完善本地农村集体经济组织成员资格认定办法。对宅基地申请人的农村集体经济组织成员身份、现有住房状况、立户条件、旧宅处置方式等资格进行审核,严格把控申请资格条件关,依法落实“一户一宅”规定。对不符合宅基地申请条件的农户一律不予受理,对符合宅基地申请条件的农户限时办结,确保户有所居。

  三是规范审批程序。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。收到申请后,根据职责分工,村民小组将农房申请理由、拟用地位置和占地面积、拟建房层高和建筑面积等情况在本小组公示,公示无异议后村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村民委员会审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的,由村级组织签署意见,将《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》《农村宅基地使用承诺书》及会议记录等材料报送镇政府。镇政府组织农业农村办、城建办和直属分局等有关部门进行实地核查,走访调查。审查通过的,颁发《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》。

  四是落实三到场要求。全面落实宅基地申请审核到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场的“三到场”要求。农户建房用地审批前,联同冯川镇政府、农业农村办公室、城建办等有关部门实地审核农户申请条件、建房位置、面积、规划、地类、公示、退出原宅基地等情况。经批准用地建房的农户在建房开工前,实地丈量批放宅基地,确定建房位置,对村民建房现场钉桩、放线,实行建房公示牌制度。建房完工后,进行竣工验收,实地检查村民是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。验收通过的农户,可向该县自然资源局不动产登记中心申请办理不动产登记。

  五是加强执法检查。配合镇政府积极开展农村用地建房动态巡查,并采取实时巡查与不定期检查相结合的方式进行,及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为,对未批先建、超面积占用宅基地的行为,采取有效措施及时制止,确保各类违法建房行为在萌芽状态得以有效遏制。对工作不力、玩忽职责、滥用职权、徇私舞弊的工作人员依法严肃追责。(郑声林 闵佳淑)


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