2021年一季度海口土拍“冷静”收场，没有溢价，只有底价成交。

　　据凤凰网房产监测数据显示，2021年一季度海口共成功出让11宗地块，出让土地总面积155458.39㎡（约233.19亩），出让金达8.84亿元，溢价率0%。

　　溢价率0%，与其说市场“变冷”，用“理性”来形容或许更加合适。

　　究其原因，地块本身，前景无限，但规划用地性质局限、附加建设条件严苛等因素影响下，房企拿地意愿不强。加之融资环境收紧、楼市调控趋严，房企资金链面临挑战，在拿地方面比以前更加谨慎，也更加理性客观。

　　这其中，高自持比例的商业地块，意味着不能快速变现，企业需要通过持续的运营获取长期的收益，这对于习惯通过销售实现资金快速回笼的开发模式，这笔经济账并不划算，自然让不少开发商望而却步。

　　从地块分布来看，江东新区以7幅地块成一季度海口土拍大户，土地成交面积共84763.13㎡（约127.14亩），总揽金83361.1562万元。

　　海口江东新区设立于2018年6月，是海南自贸港重点园区之一。起步区CBD作为江东新区重点发展板块，发展前景可期，随着板块规划蓝图逐步实现、配套日益完善，全球优质资源、知名企业、重大项目纷纷抢滩入驻。

　　值得关注的是，2020年《财富》世界500强恒力集团以2.92亿元拿下江东新区起步区CBD地块52.29亩，将开发建设五星级酒店项目和集金融服务、国际贸易结算、科技研发等相结合的综合型总部基地项目。

　　据悉，就在同一天，由恒力集团控股的三亚市正扬新材料有限公司，以4.75亿元拿下三亚中央商务区凤凰海岸单元19.01亩地，将建总部经济和中央商务区配套服务型公寓。

　　恒力集团此番大动作，一连拿下海口、三亚重点区域4幅优质地块，彰显其布局海南的坚定决心，为自贸港发展提供了更多可能。截至目前，已有中银投资、山东能源、大唐集团、中国石化等多家世界500强企业，在海口江东新区起步区摘地布局。

　　再看美安科技新城，4幅工业用地接连成交，土地面积共70695.26㎡（约106.04亩），总揽金5077.36万元，将用于建设医药化妆品生产基地等项目，距离园区建设以医疗大健康为主导的高新技术产业集群又近了一步。

　　作为美安科技新城的重点发展方向，医药产业在“零关税、低税率、简税制”等政策支持下迎来新的机遇，随着华熙生物、乐泰药业、华益泰康药业等企业的入驻，将进一步改善和优化美安科技新城产业结构，加速园区经济的高质量发展，助力海南自贸港建设。