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0溢价!一季度海口11幅地块全部底价成交,土地市场开始凉了?
www.tudizy.com 来源:凤凰网房产海南站 时间:2021-04-12 08:33:01

  2021年一季度海口土拍“冷静”收场,没有溢价,只有底价成交。

  据凤凰网房产监测数据显示,2021年一季度海口共成功出让11宗地块,出让土地总面积155458.39㎡(约233.19亩),出让金达8.84亿元,溢价率0%。

  溢价率0%,与其说市场“变冷”,用“理性”来形容或许更加合适。

  究其原因,地块本身,前景无限,但规划用地性质局限、附加建设条件严苛等因素影响下,房企拿地意愿不强。加之融资环境收紧、楼市调控趋严,房企资金链面临挑战,在拿地方面比以前更加谨慎,也更加理性客观。

  这其中,高自持比例的商业地块,意味着不能快速变现,企业需要通过持续的运营获取长期的收益,这对于习惯通过销售实现资金快速回笼的开发模式,这笔经济账并不划算,自然让不少开发商望而却步。

  从地块分布来看,江东新区以7幅地块成一季度海口土拍大户,土地成交面积共84763.13㎡(约127.14亩),总揽金83361.1562万元。

  海口江东新区设立于2018年6月,是海南自贸港重点园区之一。起步区CBD作为江东新区重点发展板块,发展前景可期,随着板块规划蓝图逐步实现、配套日益完善,全球优质资源、知名企业、重大项目纷纷抢滩入驻。

  值得关注的是,2020年《财富》世界500强恒力集团以2.92亿元拿下江东新区起步区CBD地块52.29亩,将开发建设五星级酒店项目和集金融服务、国际贸易结算、科技研发等相结合的综合型总部基地项目。

  据悉,就在同一天,由恒力集团控股的三亚市正扬新材料有限公司,以4.75亿元拿下三亚中央商务区凤凰海岸单元19.01亩地,将建总部经济和中央商务区配套服务型公寓。

  恒力集团此番大动作,一连拿下海口、三亚重点区域4幅优质地块,彰显其布局海南的坚定决心,为自贸港发展提供了更多可能。截至目前,已有中银投资、山东能源、大唐集团、中国石化等多家世界500强企业,在海口江东新区起步区摘地布局。

  再看美安科技新城,4幅工业用地接连成交,土地面积共70695.26㎡(约106.04亩),总揽金5077.36万元,将用于建设医药化妆品生产基地等项目,距离园区建设以医疗大健康为主导的高新技术产业集群又近了一步。

  作为美安科技新城的重点发展方向,医药产业在“零关税、低税率、简税制”等政策支持下迎来新的机遇,随着华熙生物、乐泰药业、华益泰康药业等企业的入驻,将进一步改善和优化美安科技新城产业结构,加速园区经济的高质量发展,助力海南自贸港建设。


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