截至昨日，除空港经济区外，昆明市自然资源和规划局已将主城五华、官渡、西山、盘龙、呈贡、经开、高新、阳宗海和度假区2021年商住土地供应计划全部公布。今年，昆明主城计划完成共计6850亩商住地块供应，比去年近11000亩的商住地块供应计划相比缩水38%。其中供地面积前三的区域为五华区、西山区及盘龙区，拟供应土地面积分别为1712亩、1328亩和1252亩土地，占昆明主城供地总计划的6成。

　　不过，细看各区地块可以发现，这些地块中有不少是早已明确开发主体的城改项目地块，2020年9月，昆明提出《昆明城市更新改造计划》，3年全面启动纳入计划的223个城中村更新改造工作，今年的计划供应土地已开始批量出现城改用地。还有一部分是明确标注了意向拿地方的“有主”地块。

　　供应量缩水，大批“有主”地块被提前预定，总体来看，昆明今年土地市场的供应情况不容乐观，而其他没“挂上号”的开发商要想获得开发机会仍将比较困难。

　　五华区：拟供地1712亩，西北新城东片城改地块陆续面市

　　五华区今年计划供应面积1712亩，供地面积为主城五区最大，涉及大观、红云、普吉、黑林铺、龙翔、青云、莲华、华山和普吉九个街道办，供应地块近40宗，其中有18宗属于城中村地块。

　　五华区目前城改项目最密集的区域为龙泉路沿线、黑林铺片区及西北新城东片区。

　　位于黑林铺片区的西村、昭宗一期、龙院上峰五期计划于今年面市，其中昭宗村为俊发中标城改项目，面积220亩；

　　龙泉路沿线右营村C区（76.5亩）、上庄村（252亩）和岗头村（70亩）分别由俊发和美的中标参与城改；

　　最值得一提的普吉街道地块，该批地块位于西北新城东片区，除了已经由东原斩获的新飞林地块外，还将供应林家院周边89亩宅地、小屯村城改二期100亩及普吉路以东城中村一期A地块商业及住宅地块（89亩），西北新城东片区即将打开新局面。

　　西山区：拟供应1360亩宅地，大头在马街春雨路沿线

　　西山区今年计划供应140公顷土地（约2100亩），其中商务用地约316亩，住宅用地约1360亩，仓储工业用地429亩，计划供应面积为主城五区第二，但并未公布具体供应地块情况。

　　从目前西山区开发重点来看，今年土地出让的大头将会集中在西客站片区、马街春雨路沿线。约7公里长的春雨路，周边可开发规模达万亩。今年西山区第十六届人代会就明确提到要完成草海及高铁西站核心区征迁工作，完成拆迁227万方，土地收储1300亩，周边如普坪村、沙地村等城改项目有望乘着西客站东风，在今年取得进展。

　　盘龙区：拟供应1231亩宅地，龙泉路沿线供地394亩

　　盘龙区今年计划供应1231.72亩宅地，涉及鼓楼、金辰、龙泉、茨坝和青云等五个街道办，供应地块27宗，其中有16宗属于城中村地块。

　　盘龙区宅地供应计划可重点关注茨坝街道、青云街道。

　　茨坝街道供应的昆机片区一期、麦溪村城改一期以及茨坝村地块一期地块均在龙泉路沿线，首批出让地块面积总计达394亩，其中昆机片区一级开发为融创，麦溪村城改主体为同德。

　　值得一提的是，麦溪村、茨坝村、昆机片区一期三个项目南侧的上庄村也被五华区列为今年供应宅地计划之中，四个项目如果都能在今年顺利出让，龙泉路将沿线将迎来一次“改头换面”。

　　另一个值得关注的青云街道地铁5号线上盖物业项目，虽然不是城改项目，但昆明轨道集团已经启动地铁车辆段TOD开发。

　　该项目位于世博园片区，北临东三环，西临白龙路，南临南博路，东临西南林大。用地面积约228亩，去年11月底经调规后土地性质改为商业（兼商务）用地和住宅用地，其中地铁车辆段设置在地下二层，地下一层为住宅用地，地下三层四层部分用地为商业用地，限高80米。据最新消息，今年内地铁5号线将完成三通，预计明年开通试运营。也就是说，作为世博车辆段的地下部分，该TOD项目大概率也会在这个节点到来前完成。

　　官渡区：拟供地397亩，较去年缩水近7成

　　官渡区今年计划供应宅地26.47公顷（约397亩），目前暂未公布具体地块位置。官渡区主要包括会展片区、巫家坝片区及开发火热的东市凉亭、方旺片区一片，由于会展、巫家坝和方旺片区开发时间相对较早，而凉亭改造刚启动不久。拆迁进度不算快，正是土地供应比较紧张的周期。

　　巫家坝和甸营宅地第三次降价上架

　　官渡区目前仅上架2宗位于巫家坝和甸营的宅地，该批地块面积约53.76亩，交易起拍价13.62亿元，将于下月10日网拍。值得一提的是，该地块曾经遭遇2次流拍，较首次上架时价格已降近6亿元，经过两次降价后，曾经被称为“地王”的成色已然不足。

　　呈贡：拟供地633亩大部分已经“有主”

　　呈贡今年计划供应住宅用地42.216公顷（约633亩），涉及乌龙、洛龙、雨花、斗南、吴家营等5个街道，供应地块约9宗，其中明确主体的“有主”地块有4宗。

　　呈贡区重点商住地块供应计划

　　根据供应计划，呈贡今年供应面积最大的地块为宝能项目拟用地，该宗地位于雨花片区地铁1号线联大街站西南侧。

　　另外还有一宗商住混合用地可以关注，该地块位于呈贡大渔公园北侧，面积为82亩，土地性质为商住混合用地，从计划中可以看到其为“派拉蒙拟用地”。不过这并不是派拉蒙乐园的所在地。派拉蒙乐园位于宗地西侧，大渔片区，属于度假区辖区，总面积约243亩也在今年计划出让，而呈贡这种地块或为乐园项目住宅及商业配套用地。

　　另外还有紫光公园一号的后续用地也将完成出让。

　　呈贡区计划供应住宅用地位置示意

　　经开区：拟供地263亩，已完成116亩

　　经开区今年计划供地263亩，其中大悦城控股和保利发展已于本月6日完成共计116亩宅地出让，剩余地块占比仅约44%。在剩余地块中，有2宗西邑村城改地块，属于阳光城文澜东方后续用地，也早已被“预订”上。

　　高新区：拟供地265亩，佳兆业意向拿地80亩

　　高新区今年计划供地265亩，均为城改项目二期用地。其中沙沟尾村二期地块位于地铁3号线昌源中路地铁站，供地面积约80亩，已确定由佳兆业作为社会投资人。

　　高新区重点土地供应计划

　　度假区：拟供地801亩，商服用地占比超6成

　　度假区今年计划供地801亩，其中商服地块493亩，住宅地块308亩，商服地块占比超6成。片区中几个重点地块为绿地滇池健康国际城三期、派拉蒙乐园一期、华尔道夫酒店地块以及盘龙村回签安置地块。

　　度假区重点土地供应计划

　　派拉蒙乐园是全球全球第八的主题乐园，项目首批地块位于大渔片区大渔湖滨湿地旁，面积约243亩，土地性质为商业用地，与东侧呈贡辖区内的一宗派拉蒙配套商住用地都将于今年出让。据悉该项目建设总工期为42个月，计划2024年2月完工，6月运营，如今首批地块尽量面市，即将进入实质性建设阶段。

　　另外一个值得关注的项目是华尔道夫酒店，该项目位于海埂片区金柳路和迎海路交汇处，土地面积约110亩。据悉，华尔道夫酒店始建于1893年美国纽约，原为希尔顿酒店集团成员，目前在北京、上海和厦门都有酒店项目。该片区目前已经有洲际酒店、海埂花园等精品项目，华尔道夫酒店的入驻，无疑也将提升片区商务配套水平。