征收农用地区片综合地价公布实施一、制定背景和必要性2019年8月26日全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。为贯彻落实《土地管理法》有关规定，依法推进农民集体所有土地征收工作，保障和维护被征收农民合法权益，促进节约集约用地，推动乡村振兴战略实施，我省决定制定全省征收农用地区片综合地价（以下简称“区片综合地价”），我市据此开展相关工作。二、区片综合地价的内涵和制定要求区片综合地价包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准，不包括被征地农民社会保障费用，不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。制定区片综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，合理划分区片，综合测算补偿标准，并至少每三年调整或者重新公布一次。三、本次区片综合地价制定原则（一）合理保障原则。区片综合地价要与当地经济社会发展水平相适应，区片划分和测算方法科学合理，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。（二）平稳过渡原则。立足现有工作基础，对照《土地管理法》规定要求，采取科学合理的技术方法制定，做好与现行征地补偿标准的衔接，确保征地补偿安置工作平稳过渡。（三）区域协调原则。相邻区域的区片综合地价应适当平衡，避免相邻区片综合地价差过大。平衡时应统筹考虑不同地区间社会保障、安置途径的差异，做到征地补偿总体水平合理。（四）公众参与原则。区片综合地价制定应广泛听取有关部门、村民委员会、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见，保障公众参与。为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，依法推进农民集体所有土地征收工作，保障和维护被征收农民合法权益，促进节约集约用地，推动乡村振兴战略实施，我区征收农用地按区片综合地价最新标准执行。对从2020年1月1日起，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。区片综合地价包括征收农用地的土地补偿费、安置补偿费两项费用标准，不包括被征地农民社会保障费用，不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。按照区片划分，我区共分为2个区片。其中:1号区片包含三灶镇、红旗镇，综合地价为10.90万元/亩；2号区片包含南水镇、平沙镇，综合地价为9.80万元/亩。依全市统一设定，林地调节系数为0.45，征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。同时，根据农用地价格修正法测算，安置补助费约为土地补偿费的1.5倍，确定土地补偿费比例为40%、安置补助费比例为60%。

　　来源丨金湾区人民政府

　　编辑丨梁光华

　　【来源：珠海高栏港经济区】