城东三圣乡，是成都人一年四季都爱去逛的休闲娱乐好去处，这里的土地规划与住宅供应颇受市场关注。近期，官方公布了这一片区上千亩土地的规划调整方案。

　　根据成都市规划和自然资源公众平台发布的三则局部用地控规修改方案公告，三圣乡板块内挨着较近的三大片区将进行规划调整，总面积达到95.23公顷（约1428.45亩），其中，梅林东片区调规面积为55.83公顷（约837.45亩），三圣红砂南片区调规面积31.2公顷（约468亩），三圣曾家坡片区调规面积8.2公顷（约123亩）。

　　据了解，此次调规是为了落实《锦江区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整》，提升片区品质，塑造良好的城市形态。

　　从布局上来看，三大调规片区由玲兰路实现串联，涉及面积较大。调规后，环城生态带数百亩的住宅用地区域留白，让整个区域的住宅用地面积暂时性减少，同时住宅用地建筑高度也有控制要求，明确后期片区将不会有超过60米的高层住宅楼栋。此外，业态调整也较多，有的地块增加了中小学用地和商业用地，有的地块调整了学校修建位置，有的地块将小区绿化调整为公园绿化等。

三圣乡板块调规三大片区位置示意图

　　梅东片区

梅东片区此次调规面积约为837.45亩。在片区原规划之下，临环城生态区外围原来的大面积规划为住宅用地，以及中间不规则用地，调规后都变为留白区域，暂不明确用地性质。

　　学校用地保留，幼儿园、小学、中学位置以及住宅用地根据情况稍作调整。

　　原来这片区基本没有规划商业用地，此次调规后，也增加了商业用地，右下角纯住宅用地调整为商住两用地块。

　　三圣红砂南片区

三圣红砂南片区此次调规面积约为468亩。调规后变化最大的是，原有住宅用地减少，增加了学校用地和商业用地，这对于周边居民来说，绝对是利好消息，教育配套和生活配套都更丰富了。

　　其他控制要求方面明确，3＃二类住宅用地容积率不大于2.1，建筑高度不高于48米；4＃二类住宅用地容积率不大于1.8，建筑高度不高于36米；5＃中小学用地沿道路红线进深30米内新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于24米；10＃商业服务业设施用地容积率不大于2.0，建筑高度不高于24米。

　　三圣曾家坡片区

三圣曾家坡片区调规面积较小，约123亩，与之前相比，原来的大部分用地规划都没有变化，将服务设施用地减少，合并为住宅用地。此外，1#二类住宅用地建筑高度不高于60米，容积率不大于2.4。

　　来源：成都商报房产发布

　　原标题：《最新！三圣乡千余亩土地规划调整方案出炉》