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农村正统一办理房屋确权,3点新变化早知道,农民早准备
www.tudizy.com 来源:网易新闻 时间:2021-05-12 16:01:46

  农村户口的居民在农村都会拥有自己的土地,在自己的土地上可以进行耕种,也可以在上面建房子供自己居住。尽管农民可以在自己土地建房子那些,但是农民这些土地本质上还是属于国家的,农民只是拥有这个土地的使用权。也就是农民并不能够对自己拥有的这些土地进行商业性质的买卖。尤其现在国家在大力保护耕地资源的前提下,农民现在如果想在自己承包土地上建房子都要经过国家相关部门的批准,不像过去那么自由了。

  目前,国家对农村部分居民已经建好的房子也要进行备案,并且对这些房子颁发房产证。我们在城镇购买的房子都属于商业化的住宅用地,我们在办理房产证的时候都缴纳了房产税,而且我们还可以在房地产市场进行自由买卖,可以过户给其他购买者。

  农村房地产证应该跟商品房的房产证有非常明显的区别。农村的房产证就是不动产证。农民拥有这个不动产证可以证明土地是自己承包,在承包土地上所建立的房子也是属于个人的。这个证保障农民最根本的利益,而且有了证,农民也可以带着这个证去银行进行抵押贷款那些。

  现在国家之所以要农村统一帮助农村户口的居民办理这个不动产证主要是出于以下四个方面的考虑。

  第一个,农民土地不动产登记原因

  对于农民来说,国家帮助我们办理自己承包土地不动产登记证实际上为了更好保障我们农民的利益,减少各种土地纠纷。很多农村土地都存在一定纠纷,以前经常有村民因为争夺土地资源而发生打架斗殴的事件。为了解决好这个纠纷,保障农民土地就必须要对农民所拥有土地明明白白登记清楚,最好以文件的形式确定下来。对于一些无主的土地,国家也应该要及时收回,避免被其他人侵占,损害国家的利益。

  土地确权以后相当于农民自己所建造的房子也有了房产证。以前,农民基本上没有机会从银行进行各种抵押贷款。根本原因是没办法证明那些土地是自己的,那些房子是自己建造。有了这个不动产证就可以明确自己的土地,贷款抵押也有了凭证。

  第二,农村房屋确权的3点新变化

  第1个,保护耕地资源,对不同时期的房屋在登记不动产证的时候区别对待

  耕地资源浪费很严重是现在农村的一个通病。很多原来用来种粮食的土地都被用来作为其他用途。国家在登记农村居民不动产过程中,进一步明确每家每户拥有的土地资源以及宅基地面积。对于一些近期建造,超过日常居住的面积的房子要进行整改。另外对一些非农村户口以及不属于该村集体的宅基地拥有者一定要进行特别标注。

  村民在村集体拥有土地如果是已经另外作其他商业用途,国家在登记过程一旦明确也需要按照相关法律法规要求农村居民缴纳一定土地使用税。

  第2个,农村房屋确权“一户一宅”

  2021年关于农民不动产登记的文件中有一些新的改变。首先参与登记不动产农村居民所拥有的土地资源一定要经过村集体,原有的承包文件以及政府备案等等,确权的时候一定要保证土地产权合法,面积精确,维护农民利益等等。在农村经济条件比较好的农民或者本身就一个大家族的家庭,可能会出现一个家庭拥有好几个宅基地情况。

  按照最新的规定,如果是大家庭家族拥有几个宅基地,并且要进行分户处理,分户产权明确以后才可以发放不动产登记证。如果是个人拥有几个宅基地的话,那么国家只会发放一个合法宅基地,其他需要退还回国家。

  第3个,解决农村小产权房,不能发放土地确权证的矛盾

  有些靠近发达城市农村,个人或者村集体为了追求利益最大化,可能会在自己所承包的土地建造商品房也就是一些没有房产证的小产权房。这部分房子涉及很多居住者的根本利益。但是这种又明显不符合国家不动产确权登记要求。因此,对于这部分房子以及房子宅基地土地承包人暂时不给任何确权,只是进行简单的调查统计,下一步该怎么样做,必须要等到相关的文件。

  另外一些属于村集体公共用地例如学校,医院等这部分土地使用权也不再进行单独确权,一律归为村集体所共有,如果涉及到拆迁等问题,需要按照拆迁相关法律法规解决。

  土地不动产确权涉及到我们农民最实在利益,我们一定要积极配合相关的工作人员进行登记。


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