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土地集中出让:达到的三个目标和未达到的三个目标
www.tudizy.com 来源:网易新闻 时间:2021-05-14 16:14:24

  5月10日至11日,北京市首批商品住宅用地集中出让。共出让了30宗地块,总规划建筑面积约345万平方米,土地出让总价约1110亿元人民币。

  从4月26日到27日广州首次集中供地开始,迄今已经有广州、重庆、无锡、长春、沈阳、杭州、北京等7城实施了集中土地出让。

  从结果看,三个目标达到了:

  1、给公众和市场传递了土地大量集中供应,未来住宅将有可靠供应的信息,稳定了市场预期。

  2、打破了头部龙头房企对土地资源的垄断。7城的土地成交分布较广,更不乏外来开发商通过土地拍卖进入了新城市。

  3、建立了地价和房价的联动机制,限制了“地王”的出现。7城中,普遍采用了限地价竞配建+摇号,或者限地价竞房价的方式。北京首次引入了房屋销售价格引导机制,要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》,作为获得竞买资格和未来办理预售许可的必要条件。

  土地集中出让,还有三个目标没有达到:

  1、通过土地集中出让,让中心城市的土地市场降温的目标没有达到。

  从数据看,土地市场仍火热。广州成交42宗土地,总地价906亿。北京出让30宗土地,总地价1110亿。杭州成交57宗,总地价1178亿。

  中心城市的土地成交活跃,地价普遍有溢价。

  集中供应,土地热度并未见明显降温。

  2、中小开发商有机会获得土地的目标没有达到。

  7城出让的土地,基本被龙头房企和国有央企瓜分。排位50以外的房企,很少能单独获得土地。中小房企完全就没有机会。

  3、防止开发商炒作热点区域、热点地块的目标,没有达到。

  作为2021年第一次土地集中供应,大家都没有经验,都在探索。

  从7城土地集中出让的结果分析,可以看到热点更热,冷门的却遭遇流拍。龙头开发商利用规则漏洞,穿上“马甲”围猎热点地块的事件,更引人关注。

  土地集中出让,作为一件新事物,尚有不少需要完善和改进之处。


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