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土地与房价、房产税的简单逻辑思考。
www.tudizy.com 来源:互联网 时间:2021-05-31 09:55:04

今天,在自媒体平台偶然看到一个有趣的提问假设如下。

有没有朋友想过一个问题: 如果我们花十几万,买一套地段还不错的老破小,然后联合整个小区的业主集资,将破旧的房子推倒,重新建,自己请设计师、施工队,会不会比直接买新房便宜很多?

本人想说的是,想多了,多少人想过,不少人干过,所谓的小产权房,就是这样的模式,村民集体建设 ,只有设计,建安成本,基本没有政府税费,没有开发商的暴利和高昂的营销成本,最后的房价只有市场价的一半不到。再举个例子,农村人自己盖个小别墅,才几十万,但是,哪个三线以上城市的别墅在百万以下?北上广深基本都在千万以上,过亿的别墅比比皆是!老百姓都这么想了,政府从哪里赚钱?政府的法理支持是土地是国家所有,依法从农民手里征收土地,然后倒手卖给开发商,这是一本万利的生意,只有政府可以做,其他人都不可以。开发商盖房子,卖房子,还要收取各种税费,老百姓买房子,还要承担各种税费。不卖地,不征税,政府的钱从哪里来?国内大多数城市的财政收入依赖土地。中国这二十年的快速发展,也是房地产突飞猛进的二十年,房价持续暴涨的二十年!地越卖越贵,房价越长越高,买房人负担越来越重,躺平的年轻人越来越多,房地产成为阶层和阶级分化的核心工具!买房早的,房子多的越来越富有,成为富人和资产阶级。买房迟的,没有房子的,成为穷人和新无产阶级!贫穷开始代际传递。收入分配的不公平,巨大差异让穷者更穷,富者更富,不断自我强化,马太效应在收入分配领域强烈展现!所以,认清现实和趋势,找准自己的定位,做出正确的选择!唯一留给无房者的机会是合适区域的性价比新房。科技的进步,尤其是互联网对社会经济生活的深度影响,远程办公,在线办公,家庭办公已经成为现实,上班地点和居住地点的重要性逐渐下降,房地产的地段优势在被逐渐弱化!买郊区,新区,或者发展潜力地区的房子,未来升值空间和便利性更大,而且后面建的房子更加先进,更加智能化,舒适化,环境空间更好。其次,高铁,地铁等快速交通的发展,让非核心地段的房子更具性价比。最后,量力而行,够住就好。良田千倾不过一日三餐,广厦万间只睡卧榻三尺 。

乾隆皇帝卧室

房价不可能永远上涨,土地不可能永远卖高价,政府可以卖的高价土地越来越少,根本原因是经过四十年的改革开放,城市化接近后半段,城市新增人口不断衰减,对住房和土地的需求逐渐萎缩!那么,没有了规模巨大的卖地收入,政府庞大的开支怎么办?答案只有一个,征收房产税!既衔接了土地财政问题,又能调整收入分配!同时,控制房价持续暴涨引发系统性金融风险!因为房价持续上暴涨的二十年,不仅仅是供求关系,土地财政问题,更重要的一个原因是通货膨胀,央行的大量超额货币发行,使得房地产成为过剩资金的蓄水池,房子被赋予金融属性,投资属性,用来保值增值!投机炒房造就了一大批富人阶层!房地产曾经是过去驱动中国经济增长的支柱产业,上下游带动几十个行业,牵一发而动全身!但是,现实的国内外政治经济环境,已经让高层下定决心调整未来几十年中国经济增长的驱动力,将过去的投资基建地产和出口为主转型为科技创新和内需消费为主,国际国内双循环共同支撑!大力扶持中小企业,支持实体经济和制造业,促使金融脱虚向实,控制房地产泡沫扩大化。具体内涵很深,内容很多,不展开论述。

经过政府部门多年的个人信息基础设施建设,房产信息联网,普查统计等等,征收房产税的法律和技术准备都已经齐备,若不是20年突发的新冠疫情影响,大面积试点已经展开!疫苗的普及,中国经济的稳步恢复,全球经济的逐步复苏,都为征收房产税创造了良好的外部环境。作为政府高层决策部门,对中国经济社会发展的前瞻性设计,征收房产税已经在路上!只有不断的创造,创新,社会才能持续发展,保持活力!房子作为保值工具与投资工具的金融投资属性逐渐弱化,居住属性逐渐归位,领导人提出的房住不炒政策慢慢落地!

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