国家对宅基地的管控一直比较严格，早在1987年就制定了“一户一宅”这一法规，2008年又规定，想要建房必须拿到建房规划许可证，没有这2个证件，那是无法进行合法建房的。

　　然而，因过去的监管比较宽松，农村中的宅基地乱象较多，很多农民“一户多宅”，也有人随意扩大宅基地面积，更有甚者直接在农田里建房，显然这些都是违法的。

　　近年来，官方也喊出了“乡村振兴”的口号，大力提倡发展农村。然而，如今的农村人口大量流失，很多年轻人去往大城市工作，没有劳动力、没有资本入住，又如何发展乡村呢？

　　其实很多城里人也想要来到农村生活，只不过农村宅基地不让交易，他们来到农村该如何居住？

　　其实早在1999年时，国家就出台明确指出，禁止城里人买卖宅基地，一旦发现合同无效，且涉事土地没收。而宅基地本身就是集体共有财产，农民只有它的使用权，自然是谈不上交易二字。

　　然而，在乡村振兴的今天，《合作建房房屋使用权（租赁）鉴定书》正式颁发，这也是第001证书，其中明确指出，宅基地使用权可以和市民一同行使，这也意味着宅基地的“买卖”限制解除。

　　在过去多年里，宅基地一直禁止和村集体外的人交易，因此市民们无法买卖自建房，也很难在农村中合法居住，但这样一来，也限制了农村的发展上线。

　　随着“合作建房”的到来，宅基地禁止交易的限制打开，部分想要来到农村发展的人，也可如愿投资建房，在满足农民利益的同时，自身也可享受诸多福利。

　　有些人认为，市民、农民合资建房，本身并不会带来太多好处，房子终究只是居住罢了，没特别意义。

　　其实农村发展的弊端是农业占比较大，但利润太低，能让农民致富的其实是工业、服务业。例如农村可以发展休闲旅游行业，吸引城里人前来旅游，这样也能带动民宿产业、餐饮业等的发展。

　　但农民的文化浅，没有太多的远见，也没有什么资金。但“合作建房”就可通过市民的规划、运作，从而发展特色民宿，让双方获益。

　　据悉，滦平县已经颁发了第一个“合作建房证”，接下来将会有更多市民拿到该证书。那些偏僻山区的农村，因风景秀丽、空气清新，可以发展“养老”行业，吸引市民前来投资，从而促进当地的乡村发展。

　　而随着“合作建房”的到来，未来农村3大宅基地值钱了，看看你家有没有！

　　1、道路边的宅基地

　　在农村中，靠近公路的房子价值显然更高一些。要知道村子里的路比较窄，且很多路并没有硬化，至今都没有铺设水泥路，一到下雨天就比较难走。

　　平日里出行也麻烦，想要出远门，还需要走很长距离才能到达村口。反而那些道路边的房子，因交通方便，没有泥泞路，房子的价值更高一些，也可借地理位置的方便，从事一些小生意或开设餐馆。因此这类宅基地，市民投资的机会大，潜力大。

　　2、离城区近的宅基地

　　随着城市的不断扩张，城郊农村也在拆迁中并入城区，很多地方曾经是农村，如今也已慢慢变成了城市。可以说离城市近的农村，各个都是潜力股，可能要不了多久就会并入城区。

　　当然，即便是并不了城镇，但也可通过租赁房子赚取租金。因此那些城郊附近的宅基地，也会成为香饽饽。

　　3、风景宜人地区

　　这几年里，随着乡村旅游的火热，很多风景宜人的地区也开始了旅游化的打造，政府也加大了资金投入，为的就是打造旅游胜地，从而吸引游客们的到来，带动当地的经济发展。

　　有了游客之后，村民们可以发展农宿产业致富，也可以打造农家乐项目，不然就是开设小卖铺等，因此这些地区也是市民投资的主要地区，这些村庄的宅基地价值自然也会大增。

　　想要推动“合作建房”政策的发展，还需要国家层面鼓励乡贤下乡，和农民合资建房。这样一来，农民可将宅基地使用权出租，从而增加一笔收入，也可避免宅基地的浪费和闲置。

　　如今试点地区已展开了“合作建房”，这也有利于探索宅基地的三权分置，从而为盘活宅基地、制定宅基地制度起到良好的效果。

　　当然，农民在签订合同时，也要特别注意自身的利益，仔细阅读合同中的细则部分，不然可能就会上当受骗。