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2.2万亩!2021西安各区土地供应计划来了!
www.tudizy.com 来源:腾讯网 时间:2021-07-20 17:25:22

  近日,西安市自然资源和规划局发布了《西安市2021年建设用地供应计划》。

  该供地计划显示,西安14个区县和开发区(不含西咸新区)全年供地计划超过3.9万亩,其中,经营性用地超过2.2万亩。

  从分区供应看:

  2021年度高新区供应土地最多,为5903亩。从高新的发展态势看,这些土地主要集中在鱼化寨、软件新城个高新三期板块。

  全年供应土地计划超过3000亩的有4个区域,分别是:临潼3965亩、长安区3431亩、灞桥区3402亩,经开区3159亩。

  在中心城区,还有高陵区、曲江新区、浐灞生态区、航天新城和港务区的供地计划都超过千亩,也颇为值得关注。

  高陵区的供地计划在2874亩,日前万科、大悦城控股在高陵城区拿地500余亩,楼面地价在4000-5000元/㎡,令不少人吃惊!

  浐灞生态区供地计划为2421亩,主要集中在总部园区、湿地园区和金融园区,从今年3月土拍的情况看,楼面地价在1.5万/㎡及以上,颇为吸睛!

  港务区则计划供地1985亩,预计土地主要在奥体板块,目前奥体板块新房价格逐步攀升自1.5万/㎡水平上,未来待拍地价值得关注。

  曲江新区的供地应主要是东三爻村城市更新地块,规划建设西安文化CBD。目前该村已拆迁大半,土拍预计很快将进行,届时或会又是爆点!

  6月份以来,西安实行“双限”方式拍地,从已拍的地块房价设定看,褒贬不一,各区新拍的地块,是否继续执行“双限”、房价如何,问号不断啊!

  回归上半年土拍,出于政策的收紧,越来越多的开发商在拿地上更为“小心翼翼”,上半年所供应地约542万m3,最终成交约494万㎡。

  其中纯住宅用地约157万㎡,商住用地184万㎡,商办用地153万㎡,三种土地性质总体上平衡,竞争激烈的西咸非限购区域成交量占比达到60%以上。

  上半年中,西咸新区供应量与成交量最高的三个板块为泾河新城78.4万㎡,沣西新城74.71万㎡,秦汉新城67.7万㎡。

  究其原因在于主城区限购,上述三个板块,属于非限购区域,发展前景和态势被看好,西咸新区也于近期宣布由西安全面代管,成为主城区外供应主力军。

  所成交土地容积率主要在2.5-3.0之间,也就造成了今年土地在溢价上的情况明显,部分土地的溢价率已经超过150%以上,楼面价过万土地接连登场。

  而上半年中心城区土地成交最多的则是浐灞生态区。

  而在新房成交量上,浐灞也以91万㎡拔得头筹,究其原因在于“十四运”影响,以及相对较高的生活环境。

  值得注意的是,6月份首次实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式,成交的6宗商品住宅地块,在溢价率、竞买企业数量等指标上有着明显的降低。


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