近日，西安市自然资源和规划局发布了《西安市2021年建设用地供应计划》。

　　该供地计划显示，西安14个区县和开发区（不含西咸新区）全年供地计划超过3.9万亩，其中，经营性用地超过2.2万亩。

　　从分区供应看：

　　2021年度高新区供应土地最多，为5903亩。从高新的发展态势看，这些土地主要集中在鱼化寨、软件新城个高新三期板块。

　　全年供应土地计划超过3000亩的有4个区域，分别是：临潼3965亩、长安区3431亩、灞桥区3402亩，经开区3159亩。

　　在中心城区，还有高陵区、曲江新区、浐灞生态区、航天新城和港务区的供地计划都超过千亩，也颇为值得关注。

　　高陵区的供地计划在2874亩，日前万科、大悦城控股在高陵城区拿地500余亩，楼面地价在4000-5000元/㎡，令不少人吃惊！

　　浐灞生态区供地计划为2421亩，主要集中在总部园区、湿地园区和金融园区，从今年3月土拍的情况看，楼面地价在1.5万/㎡及以上，颇为吸睛！

　　港务区则计划供地1985亩，预计土地主要在奥体板块，目前奥体板块新房价格逐步攀升自1.5万/㎡水平上，未来待拍地价值得关注。

　　曲江新区的供地应主要是东三爻村城市更新地块，规划建设西安文化CBD。目前该村已拆迁大半，土拍预计很快将进行，届时或会又是爆点！

　　6月份以来，西安实行“双限”方式拍地，从已拍的地块房价设定看，褒贬不一，各区新拍的地块，是否继续执行“双限”、房价如何，问号不断啊！

　　回归上半年土拍，出于政策的收紧，越来越多的开发商在拿地上更为“小心翼翼”，上半年所供应地约542万m3，最终成交约494万㎡。

　　其中纯住宅用地约157万㎡，商住用地184万㎡，商办用地153万㎡，三种土地性质总体上平衡，竞争激烈的西咸非限购区域成交量占比达到60%以上。

　　上半年中，西咸新区供应量与成交量最高的三个板块为泾河新城78.4万㎡，沣西新城74.71万㎡，秦汉新城67.7万㎡。

　　究其原因在于主城区限购，上述三个板块，属于非限购区域，发展前景和态势被看好，西咸新区也于近期宣布由西安全面代管，成为主城区外供应主力军。

　　所成交土地容积率主要在2.5-3.0之间，也就造成了今年土地在溢价上的情况明显，部分土地的溢价率已经超过150%以上，楼面价过万土地接连登场。

　　而上半年中心城区土地成交最多的则是浐灞生态区。

　　而在新房成交量上，浐灞也以91万㎡拔得头筹，究其原因在于“十四运”影响，以及相对较高的生活环境。

　　值得注意的是，6月份首次实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，成交的6宗商品住宅地块，在溢价率、竞买企业数量等指标上有着明显的降低。