在过去，农村土地流转都是口头上的承诺。很多人都是仗着自己和对方是朋友、或者是朋友的朋友，出于莫名的信任（或法律意识淡薄），对土地流转都是以口头形式进行确认的。随着大家的法律意识越来越强，为了保障土地流转双方的合法权益，在进行土地流转的时候，肯定会提出签订一份土地流转的合同。

那么正规的农村土地流转合同范本怎么写？要注意哪些问题？

土地流转合同需要包含的条款

首先，我们来列举一下农村土地承包经营权流转合同需要包含的条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

土地流转合同签订的注意事项

其实，农村土地承包经营权流转合同签订需要注意的事项，跟土地流转合同包含的条款有着密切的关系。

以上列举了7项的条款，土地流转的合同里必须是清楚列明且填写完整的。值得注意的一项是，要清楚知道受让方到底是单位法人还是农户，如果是农户，户主的姓名可代表全家。必须确认流转方具备土地使用权基础，防止土地流转合同的无效化。

较为容易出错的，还有土地流转的期限。“三权分置”明确表明了农村土地集体所有权的根本地位，我国致力于依法保障集体所有权、农户承包权，在此基础上保护经营主体的合法经营权，盘活土地资源。

由于二轮土地承包的期限截止到2025年12月31日，所以，流转的年限和起止时间要确认好，合同有效期限不能超过上述日期。

土地流转不再是口头承诺，而是白纸黑字签好合同，那么最关注的租金问题，也必须列明。除了流转费用外，还需要明确的便是支付方式（现金、实物、转账等等）、支付日期。

而通常会被忽略的，那就是纠纷的处理办法。例如，流转期间，土地突然被征收了，补贴怎么划分？流转期限到了后，土地肥力需要在一个什么样的水平？变更协议、解除合同的条件是什么？万一承租户中途改变了土地用途，违反了法律法规，责任的划定等等。

最后，当上述所有的注意事项都考虑到了，再然后要确认的便是正规的土地流转合同。采取规定的统一格式文本、严格按照合同条款约定规范填写、合同用词要准确、明确落款日期与生效日期、手写部分需要工整清晰。签订合同后，还需要及时到相关的土地管理部门进行登记。

解决措施

知道了条款、注意事项后，还有什么可以辅助土地流转合法地流转呢？到底正规的农村土地流转合同要怎么写？

其实签订土地流转合同时，可以直接到当地的土地流转服务中心或类似的机构，只需要确认好土地流转合同需要包含的条款，可直接在服务中心工作人员指导下签订规范的流转合同。我们不需要自己去想这个需要什么样子，除了服务中心，网上也有很多合同范本的下载，我们只需要确认好上述的条款、严格遵守，就可以在很大的程度上避免踩雷。