近几年农村的发展得到了大力的推进，少人已经把目光从城市慢慢的转移到农村，一方面农村的发展确实是得到了质的飞跃，另外一方面是城市的房屋价格太贵了，买不起房，选择回农村是最后的退路。

8月31日住建部召开了“努力实现全体人民住有所居”为题的新闻发布会，其中涉及到了非常多的热点，也重点地提到了楼市未来5年的发展方向。房地产发展主要以“稳”稳房价、稳地价、稳预期的长效机制推进，使得房地产市场回归平稳健康的状态。

在十四五规划中将会出现大量的保障性住房、保障性租赁住房、共有产权房等其他性质的住房我们通通可以理解，为帮助中低收入人群解决住房难的问题。

根据贝壳研究院统计的数据，目前国内租房人群高达2亿人，意味着未来这两个人都要逐步地面临着解决居住难的问题，毕竟在城市中租房是很大的一笔开销。

根据第7次人口普查的数据，我国流动人口数量高达3.76人，城镇率也达到了63%，未来人口将会更加集中于大城市的发展，农村由于流失了大量的人口，最终宅基地闲置、耕地荒废的局面出现了。

虽然明确了未来要大力的发展保障性住房，只要耐心地等待，在城市中始终有属于自己的一套房子，但是等待的时间多长，我们没有一个明确的答案，三年五年还是十年，有不少的人就选择回到农村建房子居住显得更香。

回到老家建房子的朋友们需要注意的问题，2021年9月1日新的《土地管理法实施条例》正式的生效，此次的修订是继1998年以来，第2次的全面修订，主要围绕着4个特点来进行推动。

落实最严格的耕地保护：

在最新的《条例》中，明确地说到要严格地保护耕地红线，建立耕地保护制度，种植的土地要优先种植，农业生产土地是农民最大的生活保障，如果没有了土地，农民谈何生活保障。

国内不少地区的耕地都处于荒废阶段，国内的农业从过去的手动慢慢的变成了机器，农民在种植东西的时候，更多都是靠着多年积累下来的经验，随着现在科技的发展，出现了更多的科学化种植，使得整体的产量得到质的飞跃。盘活每一块耕地，一方面可以提高农民的收入水平，另一方面还可以促进国内的内需经济。

最新的《条例》中，明确地说明了，禁止在耕地上建窑、建坟、建房、挖沙、采矿、取土等一些破坏耕地的行为。

耕地保护制度是指国土空间规划被占用的耕地，比如规划交通、水利、矿山、军用基地等一些相关单位需要开垦与占用耕地的数量和质量相当的耕地，如果不具备开垦的条件，应当缴纳耕地开垦费用，专项用于开垦耕地。

为什么要实现这么大力度的耕地保护，虽然在2019年白皮书计划中，我国的粮食自给率已经达到了95%以上，但是生活不仅仅只有主粮还有柴、米、油、盐、蔬菜、水果、肉等各方面的东西都没有达到全方面满足国内的需求。

依法的保护宅基地的合法权利，必须要严格遵守4项禁止令。

1、严格禁止违背农村村民的意愿，强制流转宅基地，此事情要说到2020年的一件重大事情，部分地区已经开展了合村，但是遭遇到了巨大的冲突。

合村最开始的初衷是为了改善居民的居住条件，把所有的农民集中住在一起，统一化的管理，有部分地方根本不顾及农民的意见，实施强制流转宅基地，让老百姓被迫搬迁，不符合合村居住的初衷。

有时候想想，农民真的是挺惨的，本身文化水平不高，很多事情都并不能很好地解决和维权，最终产生了很多很多不合规的事情发生了，现阶段推出的政策是进一步的对农民权益的保护。

2、禁止违规回收农村村民依法取得的宅基地，根据《民法典》的条例中，现实依法取得的宅基地是受到法律保护的同时也是村民的合法财产。

如果违反了“一户一宅”规定的宅基地城市人非法在农村购买宅基地，破坏了生态保护，红线，建房是属于违规的行为，宅基地将要面临着被回收，其他依法取得合法继承，属于农民的合法财产受到法律保护。

在过去一直都有说，宅基地是不允许对于本组织单位外进行流转，流转宅基地原本就属于违规的行为，是对于流转宅基地做出了更严格的限制，一旦发现对外流转将要面临着宅基地回收。

城市人还想抱着一颗侥幸的心理，我劝赶紧的灭掉，从去年开始就已经进行全面的掌控了，我们县城从去年到今年拆除的违规建筑面积超过百万平方米。

3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城的落户条件。大城市就业的机会都吸引了不少的人来到了城市落户。部分地方出台了相关奇怪的条件，说村民进城市落户了之后就不允许拥有宅基地。

随着宅基地流转和退出制度的完善，有些宅基地经过申请，可以从事农产品加工农业电商用途，即使是城市落户农村的宅基地，同样是可以发挥价值。

农村户籍变为了城市户籍，以后村里面再分配宅基地或者分红就与自身没有任何的利益关系了。

4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地，有部分地方是不顾及农民的意愿的，强制农民搬出现阶段在住的宅基地。

退出来的宅基地是用于发展工业，旅游业，房地产业等一些不合法的行为，必须得让村民自愿的暴利，也就是遵循着给足够的赔偿费用。

房子和宅基地市面评估价格40万的硬要20万搬出房子怎么可能接受呢？拿着20万的金钱能够买到房子吗？或者说能建到新的房子吗？

宅基地不够用的情况下可以申请：

根据《条例》三十四条规定中，村民可以向农村集体经济组织，村民委会提出申请宅基地，经过村民集体讨论和公示后，报乡（镇）审核批准。

严格的遵循“一户一宅”的原则，如果子女和父母已经进行了分布，可以根据相关的规定向村里面合法的申请宅基地依及相关的手续并建设房子，取得法律保护范围内。

不少人都说农村户籍将变得越来越值钱，从现在观看其实真的变得越来越值钱了，毕竟宅基地是未来农民最大的财富，对于城市中的人来说，以前老家有宅基地可以继续使用，但是不能再一次的重新分配宅基地了。

现在的农村发展比过去已经好上了数倍，有部分发展较好的村小组已经实施了分红制度，比如我们镇上的一个村子，每年每人分红1.5万元，一家4口人分红就可以达到了6万元，另外村里面每个月给村里60岁以上的老人分配500元的养老金。

村里的老人最基本的生活开销根本不用子女担心1.5万元的分红再加上500元的养老金，每年2.1万元的生活费比不少人都过得愉快多了。