最近很多地产公司纷纷公布了上半年的财报，恒大上半年地产业务亏损了41亿是许多人想不到的。另外恒大高达1.95万亿的债务也让人关注。最近恒大也开始了一系列的出售资产，同时还拿出了200多亿的房产来给供应商跟承建商抵款。

看到恒大的现状，不得不佩服孙宏斌。许家印如今的日子，孙宏斌在多年之前就尝试过。当年孙宏斌还是顺驰老板的时候，当时他也是在短短几年在全国疯狂拿地开发。当时连王石也十分忌惮孙宏斌。

孙宏斌疯狂式的打法，搅乱了很多地方的市场平衡。同时顺驰也是疯狂发展。不过后来市场突然变化，银行突然收紧贷款，孙宏斌的资金就出现问题。最终孙宏斌忍痛割爱，把顺驰以白菜价格卖给了香港路劲集团。

之后孙宏斌拿着钱才创办了融创。所以这一次孙宏斌非常有经验。之前孙宏斌发展也是跟许家印一样非常迅猛。不过到了去年，孙宏斌突然就几乎不拿地了，今年上半年更是非常保守。

最近几年孙宏斌是市场有大手笔，从接盘王健林到接盘李嘉诚，孙宏斌从不让人失望。不过从去年到现状，孙宏斌却安静得让人害怕。

孙宏斌最近就说了，如今这个市场大环境下，安全才是最关键的，规模已经不重要了。过去多年很多地产公司都在追求规模，几乎每一家地产公司都有一个千亿的梦想。当你突破千亿之后，你就想着更高的目标。

孙宏斌曾经也是如此。不过在这个时候，孙宏斌忍住了，他把公司的发展速度降下来，同时开始降低自己公司的负债率。如今融创的三道红线情况持续优化，公司已经来到了一个相对安全的状态了。

如今融创手握31.9万亩地皮，可以说粮草非常充足。另外融创的现金储备还高达1232亿。今年上半年融创在保持利润的情况下，继续加快销售速度，上半年销售额是3208亿，归母净利润高达119亿。

上半年融创的净资产负债率降低了9.4%，现金短债比则是提高到了1.11，剔除预收款之后资产负债率也降低到了76%，可以说融创的情况正在加速变好。不得不说孙宏斌真的太聪明了。

孙宏斌如今手上有足够的枪支弹药，他随时可以重新开始冲刺，现在他是在蛰伏，重新积蓄能量。在5年之前，孙宏斌这个名字还没几个人认识。不过如今孙宏斌在中国几乎是无人不知了。

当年孙宏斌150亿接手了乐视。当时很多人都在想，孙宏斌是哪里冒出来的。后来孙宏斌又拿了几百亿接手了万达的13个文旅项目。很多人不知道，当时这里面的300多亿是王健林借给孙宏斌的。

这次交易最终也是实行了双赢。万达出售了资产回笼资金，让公司回到了安全的水平。孙宏斌则是拿到了13个文旅项目庞大的土地储备，让公司开始了一轮快速地发展，仅仅用了两年的时间，这13个文旅项目就为融创贡献了1千多亿的销售额。

孙宏斌的人生经历了太多的大风大浪，所以如今他有能力跟底气去应对这样的情况。孙宏斌有一点非常聪明，这些年他在收购乐视失败之后，就放弃多元化经营了。孙宏斌搞文旅也是醉翁之意不在酒。

文旅如今在融创的营收占比不足1%，而且还在亏损。即使文旅发展起来，一年可以给融创的贡献也是非常有限。孙宏斌搞文旅，真正的目的也是卖房子。很多人都知道融创的文旅项目，旁边都会配套盖很多的房子，卖房子才是孙宏斌真正的目的。

很多地产大佬最近几年都盲目去养猪去造车，结果钱都烧掉了。孙宏斌却一直是默默做房地产。另外孙宏斌还有一点非常聪明，他总是在不断当接盘侠，融创很多的土地储备是来自孙宏斌收购其他地产公司。这些公司大部分都是遇到了困境，最终被孙宏斌给收购了。孙宏斌通过这个方式也等于是拿到了很多便宜的地皮，这也是融创最近几年发展迅速的关键。

融创的发展时间短，孙宏斌要在短时间内追上头部地产公司，他之前不断用高负债的发展壮大，如今孙宏斌已经成为了头部地产公司了，他也开始走保守的发展路线了。看看万科跟保利，他们的稳健发展才是真正厉害。