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南充土地供应“断崖式”下跌 !房价没涨反而一降再降!
www.tudizy.com 来源:搜狐 时间:2021-09-09 16:49:56

不得不说,今年南充的土拍市场可谓是“惨不忍睹”。截止8月份, 南充土地市场共成交了12宗商住类地块,而去年前8个月南充成交了28宗商住类地块,今年连去年一半都没有达到。今天,我们就来看看今年南充的土拍市场都经历了什么。

今年3月18日,南充迎来了2021年的首场土拍,当天,南充推出6宗地块,总面积265.71亩,分别位于高坪区和嘉陵区。这六宗地分别位于高坪的江东新区、龙门片区、小龙片区、都京工业园、现代物流园和嘉陵主城区。最小的地块面积仅6亩左右,当天成交金额约8亿。

4月9日,南充嘉陵区凤棲新城推出一宗地块,面积207.786亩。但这宗地块最终没有开拍。

5月18日,南充又推出6宗地块,这次的土拍受不少人关注,因为位于燕儿窝的地块就是这次成功出让的。其他地块分别位于高新大道片区、青松片区和凤棲新城,当天成交金额约20亿。

7月20日,南充下中坝片区又推出两宗地块,总面积261.672亩。但因为报名人数不足,最终也流拍了。

可以看出,截止8月,南充就只有两场土拍。去年前8个月共有6场土拍。2019年前8个月有8场土拍,共成交34宗地块。 可以看出,南充土拍市场在急速“降温”。

都说房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。根据全国第七次人口普查,虽然南充常住人口居全省第二,但人口相较于2010减少了约67万人,可见南充常住人口是在流出。 今年南充土地市场虽然推出的地块不多,但南充楼市依然反响平平。

今年3月份南充住宅成交3965套,环比下降了36.44%。4月、5月、6月更是连续三个月住宅成家量均在3000套以下。上半年,南充主城区住宅成交21814套,相较去年同期下降了20.88%。 今年8月份,南充住宅均价更是一路下跌到6000元以下。

而今年,对于楼市的调控政策也越来越严格。从地价调控、土地成交溢价率等方面都有调整。不仅仅是对于新房市场,二手房也将严控,整体来看楼市趋向将会越来越严,房价也将更加趋于稳定,不会再像之前那样大涨,但也不会大跌。


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