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人口,土地,金融,3大上涨因素被锁死,房价即将降温
www.tudizy.com 来源:百度 时间:2021-09-09 16:55:02

分析房价上涨的专家有很多,而且这些专家也给出了不一样的答案。例如著名的经济学家任泽平曾经就说过“房价长期看人口,中期看土地,短期看金融”!而从楼市这些年的表现来看的话,事情也的确是这样的,在过去这些年里我国的房价之所以能保持快速上涨,就是因为这3个因素起到了巨大的推动作用。但从2016年底国家提出“房住不炒”之后,就在不断想办法收紧对房地产市场的调控,出台了各种各样的政策来限制楼市任泽平说的这3个因素。那么现在问题就来了,在目前任泽平说的3因素全部被锁死的环境下,接下来市场上的房价还会能继续上涨吗?



首先是金融方面。都说房地产是一个资金密集型的行业,不管是开发商还是购房者都对资金有巨大的依赖,而对于资金的监管也是这一轮楼市调控的重点内容之一。例如在进入到2021年之后监管部门就对银行的房地产贷款占比进行限制,在这种情况下开发商能从银行获得的资金受到了巨大的限制。再加上目前三条红线带来的压力,所以在今年上半年的时候,全国各地都出现了降价促销的开发商。从国家目前表现出来的态度来看,在接下来相当长一段时间了,国家对历史资金的监管都不可能放松,支撑房价的短期因素明显不能给房价带来多少支撑了。



其次就是土地方面。楼市里一直都有“面粉贵过面包”的说法,就是因为我国的土地价格在不断上涨,这种成本方面带来的上涨,明显刺激到了房价的上涨。特别是在那些土地资源紧张的城市里,开发商对土地的竞争激烈程度十分大,这就促使土地价格出现大幅度上涨,例如厦门。也就是因为这个原因,因此在前几个月的时候,国家宣布进行“集中供地”制度,就是把城市的土地集中到一个时候拍卖。这样一来,开发商很难在短期内拿出大量的现金进行拍卖,只能有选择竞拍,最后的结果就是土地价格会相对稳定。这样一来,少了土地价格的支撑,房价想要上涨就更难了。



最后就是人口因素。人口红利其实才是支撑我国房价不断上涨的最根本因素,因为开发商只有在知道有充足购房者接盘的时候才敢不断涨价,否则没有购房者的话,涨价后的房子能卖给谁呢?而现在楼市最大的问题就是人口开始出现下滑,前两天的时候还有机构统计的数据显示,今年上半年我国新增人口同比减少16%,预计今年就有可能出现人口负增长。这对楼市的影响有多大基本上就不需要笔者说明了吧,面对着这种人口下滑的趋势,支撑房价长期上涨的因素自然就熄火了

所以任泽平说的3个影响房价的因素,现在来看基本上都已经熄火了,那么接下来市场上的房价还能继续上涨吗?反正笔者觉得很难。


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