文：彦祖

前言

我国最近这两年对土地的监管可谓是十分的严格，不论是耕地还是农民的宅基地，国家都做出了进一步的改进，就在今年9月我国将实施新的《土地管理条例》，新的条例中有明确的规定，对于那些违反国家规定的行为，将给予一定的惩罚。

虽然我国地大物博，但是土地对于农民来说就像他们的衣食父母一样，农民需要土地来养家糊口，即便是现在生活条件好了，很多年轻人都放弃呆在农村进入到城市里，但是对于老一辈的农民来说，土地依然是无法割舍的。

《条例》规定，国家对耕地实行特殊保护，严格执行耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地和其他农用地。耕地应当优先发展粮食、棉花、糖、蔬菜等农产品生产，建立耕地保护补偿制度。

《条例》明确规定：禁止违背村民意愿强行转让宅基地；禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止将宅基地作为农村村民进城定居的条件；禁止强迫农村村民搬离宅基地。

《条例》明确调整了处罚力度的两点：一是土地管理制度将违法侵占土地每平方米罚款由30元以下调整为100元以上、1000元以下；二是违法破坏耕地的，罚款数额由原耕地复垦费的2倍调整为5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。

近年来由于越来越多的农村人选择进入城市发展，这也导致了许多空房的出现。这些空置的房屋经过多年的年久失修，逐渐成为危房，呈现出一种倒塌的状态，并且造成了大量的空置宅基地。关于农村宅基地，国家也给出了意见。

宅基地的合理使用

我国幅员辽阔，各地区差异很大。为了帮助人们合理利用宅基地，国家也出台了许多政策和指导方针。人们在建造房屋时，必须遵循当地的规划，避免对家园的浪费。特别是在许多少数民族地区，由于当地文化习俗的不同，人们在建房时也表现出一种无序发展的状态。

鼓励有偿退出

对于那些在城市定居的农民工，他们也可以选择有偿退出的方式，并将其返还给当地的土地管理部门。这样既可以有效地节约土地资源，又可以让许多缺乏宅基地的村民共享急需的宅基地。

除了宅基地我国还有一项土地也可以有偿退出了，近日，中国农业农村部就农村承包地有偿退出问题发表意见。8月27日，农业部和农村地区表示，将明确农民的主体资格的基础上，尊重农民的意愿，并探索建立农民的退出机制的承包土地按照中央政府的要求，在未来，继续推进农民自愿有偿退出承包地。为什么要退出承包地？

在农村土地方面，2012年国家提出进一步管理闲置、贫瘠土地，并鼓励符合条件的农民自愿退出农村土地，主要是承包地和宅基地。这主要是因为城市化进程加快。大量农村人口涌入城市，加快了城市化进程。

为了赚钱，农村地区的年轻人越来越少，所以农业的人越来越少。农村闲置耕地和宅基地增多，空心村增多。为了不浪费这些贫瘠、闲置的土地，国家建议农民自愿有偿退出土地。

作为试点，一些地方开展了农民土地承包经营权有偿收回，主要是为了保障进城农民的土地权益。“三权分立”政策一方面是要搞活土地，另一方面是要充分维护承包地农民使用、抵押、转让、退出承包地的权利。收回土地补偿多少？我们可以根据小区的面积、质量、肥力等因素进行综合评价，结合当地发展水平和农民的实际需要，实行多种补偿方式。一般补偿为该土地三年平均产值的6-10倍。例如，三年一亩地平均产值为4000元，六倍补偿费为24000元，十倍补偿费为40000

虽然相关的补偿政策已经出台，但我们也发现，在承包地退出试点的地区，农民返还意愿普遍较低，大多数人更愿意保留土地。毕竟，很多人把土地当作自己的安全保障，很多人还是不愿意放弃自己的土地，大家有什么想说的可以在下方留言