北京楼市李凯旋摄

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李凯旋李未来北京报道

　　第一轮集中供地溢价率超过20%、一日揽金过千亿元的火热场面没能延续到第二轮。事实上，二轮土拍极速降温，底价成交已经是常见现象，因为房企参与度不高，甚至有地块无人报名导致北京、杭州等多个城市在开拍前夕延期或者终止出让土地，就连曾频现“抢地”的深圳都有一宗地块出现流拍。

　　对比来看，北京首轮集中供地成交额为1102.21亿元，二轮集中供地成交额下降近5成，仅为513.45亿元。杭州二轮土拍更“冷”，成交金额约257亿元，不过是第一轮集中供地金额的2成。

　　有业内人士向《华夏时报》记者透露，尽管很多城市对集中供地溢价率设置15%的上限，但竞品质、竞自持、商业部分增加等规则的调整还是在一定程度上压缩房企利润。目前，房企现金流吃紧，在种种“紧箍咒”下，不得已选择“集体躺平”。

　　北京26宗地块延期或因“无人报名”

　　“之前很少出现过这种情况，那时候一线城市的地块要靠抢。”一家房企北京区域的相关负责人对《华夏时报》记者表示。10月11日晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告，表示原定第二批集中供地的26宗地块延长挂牌竞买时间，具体竞买截止时间、挂牌截止时间则与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

　　北京第二批集中供地原定出让43宗地块。9月27日，平谷的一宗地块提前成交，而剩余的42宗地块中仅有16宗有报名者。上述房企负责人对《华夏时报》记者透露：“因为无人报名，剩余26宗地块只能延长挂牌时间。”如此计算，北京第二轮集中供地房企的参与率不超过50%。

　　更值得关注的是，在延期出让的地块中，有10宗地块位于北京房地产市场热门区域朝阳。

　　10月13日，北京第二轮集中供地落幕，17宗地块的总成交金额为513.43亿元。现房销售也首次现身北京土地市场，中铁置业和兴创联合体竞得的大兴黄村地块最终进入竞现房销售。北京第二轮集中供地国企表现亮眼，首开、中铁置业、北京城建等房企频繁出手，将大部分地块纳入麾下。实际上，在北京的这轮土拍中，仅龙湖和懋源两家民企有所收获。

　　除了北京之外，杭州第二轮集中供地也出现了超高“弃牌率”。10月11日，杭州市规划和自然资源局发布公告表示，经研究决定，终止17宗地挂牌出让活动。按照杭州的计划，杭州第二轮集中供地会分两天进行，共推出31宗地块。其中，有10宗“竞品质”现房销售地块会在10月13日竞拍。不过，这10宗地块因为“报名房企数量不足”而全部终止。

　　一家非杭州本地房企的相关负责人对《华夏时报》记者说：“作为非本土房企，我们进入杭州市场在拿地、销售等方面的优势远不如本土房企。经过测算之后，如果拿下‘竞品质’地块，项目的利润率很低，企业压力比较大。”

　　除了北京、杭州之外，西安也在10月12日发布公告，表示第二批集中供地中的17宗地块因故终止出让，已经缴纳竞买保证金的单位可以申请退款。加上9月27日终止出让的3宗地块，西安第二批集中供地共20宗地块终止出让。

　　《华夏时报》记者在经过梳理后发现，第二轮集中供地已经有包括北京、杭州、上海等在内的多个城市在开拍前夕出现延期或者终止，原定出让地块数量大幅下降。

　　多数城市土地供应完成率不足六成

　　在“集中供地”政策开始实行初期，或许房企也没能预料到会出现如此场面。彼时，业内均认为集中供地对龙头房企有利，也有助于减少炒地等现象，控制地价。不过，自第一轮集中供地结束后，房企出现了“集体躺平”的现象。

　　“躺平”表现在房企对待第二轮集中供地态度“冷淡”，拿地意愿下降，这使得多城不得不延长挂牌时间或者终止出让。贝壳研究院发布的数据显示，2021年三季度，全国351城住宅用地成交金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%；成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%。

　　进入四季度，贝壳研究院数据显示，目前仅有广州与沈阳2021年宅地供应完成率超过80%，其余大部分城市均在60%以下。更罕见的是，一线城市也出现了“流拍”现象。

　　9月29日，深圳完成第二轮集中供地竞拍，共出让22宗地块，总出让面积为81.38万平米，总起拍价为422亿元。最终，深圳宝安区1宗地块因为没有房企竞拍而流拍，剩余21宗地块成功出让。

　　深圳作为热门房地产区域，土地出现流拍备受业内外关注。一位接近房企人士对《华夏时报》记者表示：“第二轮集中供地遇冷已经是业内早有预料。很多房企在第一轮集中供地中大手笔补仓，但在竞得之后发现多重条件限制下，项目能够赚到的钱不多。”

　　“提前终止多宗地块出让比流拍好一些，否则一旦开拍但房企无人举牌场面更尴尬。”该人士对《华夏时报》记者说。第二轮集中供地的寒意究竟有多大？对比来看，2020年疫情袭来，房企一季度销售出现大幅下滑，现金流吃紧。但在2020年，土地市场曾上演过多次房企集中围猎地块的大戏，溢价率超过40%的地块不在少数。2020年4月份，合肥包河区曾出让了两宗地块，均吸引超过20家房企参与竞价。

　　四季度原本应是房企集中补仓的时间，但在第二轮集中供地中，房企却纷纷在土地市场“隐身”，拿地热情已不及当年。

　　操盘门槛提升

　　贝壳研究院数据显示，2021年三季度，土地成交溢价率从二季度的19.5%下滑至了9.0%，降幅达到10.5个百分点。贝壳研究院方面分析，溢价率大幅下跌主要受到两方面影响，其中包括集中供地城市多设置15%的溢价率上限。

　　设置溢价率上限不仅可以有效管控地价，防范炒地等现象，还能够降低房企拿地成本。那么，在此背景下，房企究竟为何还要“躺平”，不愿出手补仓？“门槛有所提升，而且对销售价格和资金来源都有比较严格的限制。尽管溢价率有所限制，但地价加上销售限价，利润空间不大。”一家TOP30房企的内部人士对《华夏时报》记者说。

　　10月12日，杭州第二轮集中供地落幕。杭州此轮供地除了限制溢价率之外，还包括严格审查房企资质与资金来源，竞自持配建改为竞品质或者摇号。同时，杭州还试点10宗地现房销售，禁止商墅。

　　贝壳研究院方面认为：“杭州土拍规则的调整更加考验房企资金健康程度、现金流转能力以及经营管理能力。”从竞拍结果来看，杭州第二轮集中供地提前终止17宗，成交14宗，总成交金额为257亿元，成交溢价率为4.6%，较第一轮的26.0%大幅回落。《华夏时报》记者注意到，第二轮集中供地，许多城市都调整了竞拍规则，一定程度上拉升了房企操盘门槛。

　　房企穿过了此前的黄金、白银时期，自2021年以来，房地产似乎进入到了新一轮周期，与以往都不相同，但比以往难度都大。“不急着拿地，那房企都在急着干什么？急着融资，急着去化销售，急着回款，急着降负债。”一位房企区域财务负责人表示。进入四季度，房企需要尽全力保证销售目标，将各项指标降至“三道红线”之下以维持信用，确保能够在2022年继续融资。

　　责任编辑：张蓓主编：张豫宁