“耕地上建房涉嫌违规违法，这是常识，基本不存在什么政策、法律普及不到位的情况，“长”在耕地上的房子，再好也是违法的”光明网报道称，人民日报百家号曾有报道《耕地里“长”别墅？拆！》。

　　然而，近日山东东明县蔡园镇东李寨村“云水庄园”别墅区又被媒体曝光，报道称该项目是以建设新农村建设的名义在村集体的土地上和该村部分耕地上大面积建造别墅，并对外预售。那这些别墅是否该拆呢？

　　据当地村民介绍，“云水庄园”别墅小区建设使用的土地是东李寨村的土地，一部分是集体土地，另一部分部分是耕地，并以新农村规划建设的名义建设大量的独栋别墅。

　　媒体报道称，该小区从建设至今已有4到5年的时间了，因为建设面积大，独栋别墅多，建设周期长，导致部分别墅没有卖完，目前正在预售中。但是不能办理房产证，即使有证也是一个大的集体证，购房的付款方式是分期付款，不能贷款，盖楼前期付一批款，后期建设完成交房时必须把尾款一次性付清。

　　“云水庄园”别墅区的销售人员表示，“云水庄园”小区正在对外预售，目前多栋已经卖出，部分正在预售，预售价格均价在2600，至3000元左右，户型不同，平方面积不同，预售价格也有所不同。

　　媒体报道称，据销售人员介绍，可以走分期，走分期的手续也比较麻烦，贷款周期短，只能贷十年，十年之内必须还清，如果贷款的话只能在我们村镇农商银行贷款，其他银行则贷不了款。

　　对于房产证的问题，销售人员答复称，目前办理不了房产证，如果以后能办理房产证，也是集体大证，后续再“想办法”办理每户房产证！

　　媒体报道称，“云水庄园”别墅区多达50多栋，占地面积之大，独栋别墅之多，独栋别墅正在对外预售，面积大，价格低，还带有赠送的院子等，也是这些独栋别墅的最大卖点，每平方米的价格核算下来仅2600至3000元。

　　据知情人透漏，房子之所以便宜，关键是土地成本低，原因是开发商购买的土地是村集体土地和耕地，不用向国家交纳任何税收，开发商一次性买断后并进行了商业开发，该别墅区是按照新农村建设为名，村里拿出了村集体土地和部分耕地用来进行房屋建设，后续还能办理乡村建设规划许可证和土地使用证。

　　图为：来自卫星云图

　　按照相关规定，新农村建设房屋只能是提供给本村的村民来进行居住，但这些借着新农村建设的名义，占用耕地开发出房屋，除一部分提供给当地村民，剩下的就由开发商拿来进行对外销售，打着建设新农村的名义，大肆开发所谓的“别墅”“洋房”，显然违背了国家三令五申的耕地管理红线。

　　十八届五中全会明确提出：如期实现全面建成小康社会的奋斗目标，必须坚持依法治国：要推进科学立法，严格执法，公正司法，全民守法，把经济社会发展纳入法制轨道，然而现在的“云水庄园”别墅区，显然已经偏离了正确的轨道，能不能把它拉回来，考验着当地行政主管部门和各监管单位的态度和执法力度。

　　针对该项目“云水庄园”在开发建设中是否真如当地百姓所说该项目与当地某领导有着某种“利益关系”从而导致了菜园集镇“云水庄园”别墅区得不到有效治理？该项目是否进行了规划？又是如何一步步建设成了别墅对外销售？期待各主管部门给予拿出切实可信的法律文件给大家一个交代。

　　该项目在耕地上建设别墅对外销售，已经涉嫌违法。此项目的开发不但导致了当地房地产市场无序发展，也扰乱了当地房地产市场秩序，让当地百姓对该房产的合法性产生了误导，从而引发了购买者的抱怨和担忧。对此问题，当地纪检监察部门应启动问责机制，对该土地相关的手续以及各项流程是否符合相关的法律法规，进行调查！

　　对于“云水庄园”别墅区是否违法违规，是否拆除的问题。本刊将继续关注！

　　来源：法制社会网