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十月楼市整体成交延续下降态势,土地市场总体供应量环比减少
www.tudizy.com 来源:中国土地资源网 时间:2021-11-01 08:50:48

十月楼市整体成交延续下降态势,各线城市表现不一。分城市来看,二线城市同环比均下降。监测城市库存总量环比上升2.26%,广州升幅较大。土地市场总体供应量环比减少,宅地成交量较上月降逾两成;房企融资类型以公司债券为主,南京及深圳陆续发布第三批集中供地公告。

  政策:中央发声稳房地产市场,促进平稳健康发展;多地推出扶持型楼市调控政策;

  交易:十月楼市整体成交下行,各线城市表现不一;

  土地:整体成交均价同比走高,一线城市同比增幅领先,出让金总额同比缩水,北京揽金逾617亿领跑,环渤海、长三角宅地密集入市,占据TOP10榜单九席。

  交易

  ▌交易: 十月楼市整体成交下行,各线城市表现不一

  ▌月度整体:整体成交同环比均降,同比降幅收窄

  ▌一线城市:成交环比微升,深圳升幅明显

  十月一线城市整体环比上升0.25%,仅深圳有所上升,为46.1%。同比来看,整体成交上行,升幅为6.7%,其中北京升幅显著,为46.6%;深圳升幅居次位,约为6.5%。

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌二三线城市:五成城市成交下降,苏州降幅明显

  二线代表城市环比下降16.44%,同比下降34.6%。环比下降的城市中,苏州降幅显著,为37.9%;宁波次之,降幅为28.9%,武汉降幅为21.0%,位居第三;重点监测的城市中,福州环比升幅较大,为17.0%。三线代表城市成交量环比上升63.4%,韶关升幅较大,为100.9%,另外东莞升幅居次位,为89.3%。同比来看,整体下降24.6%。

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌库存:库存总量上升,广州升幅较大

  监测的7个代表城市库存总量有所上升,环比整体上升2.26%。监测的城市中,广州库存量升幅较大,为10.03%,南京次之,为6.52%;监测的城市中,温州库存量下降明显,降幅为3.04%。

  图:2010年以来7个代表城市库存水平

  数据来源:中指数据CREIS

  商办

  ▌住建部加强超高层建筑规划建设管理,限制新建150米以上超高层建筑

  近日,住建部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》,城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

  《意见》提出,城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的,应报省级住房和城乡建设主管部门审查,并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的,省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查,并报住房和城乡建设部备案复核。

  ▌前海深港国际金融城建设启动,已签约入驻多家外资金融机构

  10月28日,深圳前海深港国际金融城举行启动建设仪式,深圳市委常委、常务副市长黄敏出席仪式并致辞。金融城规划总用地面积2.3平方公里,超过100万㎡的高品质办公空间已经建成投入使用。金融城目前已签约入驻各类金融机构百余家,其中港资、外资合计占比超过30%。

  启动仪式现场,前海管理局与市地方金融监管局等部门就支持前海深港国际金融城建设签署合作协议,与瑞士再保险、大新银行、瑞银前海、法国安盛、招融投资5家重点港外资机构就金融合作创新签署合作备忘录,来自招联消费金融、东亚前海证券等13家重点金融机构代表集中入驻前海深港国际金融城。

  ▌越秀房托拟78亿元收购越秀金融大厦,或将成为旗下第9个持有物业

  10月24日,越秀地产(00123.HK)公告,其全资附属子公司城市建设开发集团拟以约人民币77.93亿元,出售拥有广州珠江新城甲级写字楼越秀金融大厦全部权益予旗下越秀房产基金(00405.HK),越秀集团预计将录得除税后收益约人民币13.66亿元。

  越秀金融大厦为广州珠江新城核心区的地标建筑,周边汇集多座楼高超过300米的国际甲级写字楼。优质的客户群也保障了越秀金融大厦的稳定收益,多个租户为财富世界500强企业,以金融企业为主。越秀房托为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一,主要资产为广州国金中心,在本次收购前基金中物业数量为8个。

  土地

  ▌ 总体情况 :总体供应量较上月减少,整体成交均价同比走高

  10月,总体供应量环比减少,宅地成交量较上月降逾两成,整体成交均价同比走高,一线城市同比增幅领先。出让金总额同比缩水,北京揽金逾617亿领跑,环渤海、长三角宅地密集入市,占据TOP10榜单九席。

  表:2021年10月全国300城市土地市场情况(市本级)

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌各线城市:一线城市供应显增,二线城市供求下滑

  一线城市供应量同环比显增,成交量较上月增逾五成,北京揽金逾617亿元居首;二线城市供应量环比减少,成交方面环比量价齐跌,出让金总额降逾五成;三四线城市供应量环比增加逾一成,楼面均价同比走低,出让金总额同环比微跌。

  表:2021年10月不同城市土地市场情况

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌出让金:出让金总额同比走高,北京收金近618亿居首

  榜单总额同比增逾一成,过半城市收金同比上涨,三四线城市占据榜单11席,北京揽金近618亿高居榜首。

  2021年10月出让金TOP20(市本级数据)

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌宅地总价TOP10:榜单总额同比基本持平,北京占据榜单六席

  榜单总额同比基本持平,共4宗宅地成交价破50亿元,入榜地块以纯住宅用地为主,拿地企业多为知名房企,北京第二批集中供地本月入市,大兴区地块成交价68.5亿居首。

  表:2020年11月全国住宅用地成交总价 TOP10

  数据来源:中指数据CREIS

  ▌宅地单价TOP10:榜单均价上涨,京沪宅地分食榜单

  榜单均价同比涨幅近半,入榜门槛较去年上涨,京沪宅地占据榜单全部席位,北京海淀区宅地领跑,入榜地块规划建筑体量较小,溢价率水平同比去年走高。

  表:2021年10月全国住宅用地楼面单价TOP10

  指标说明:文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

  数据时间:截至2021年10月29日

  数据来源:中指数据CREIS

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

  “TOP20”榜单为300城市市本级数据,其他数据为300城市全市数据

  企业

  广东粤海控股发布第三期公司债券,南京及深圳陆续发布第三批集中供地公告

  上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中,广州越秀融资租赁有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率公告。南京及深圳陆续发布第三批集中供地公告。其中,深圳市第三批集中供地的11宗住宅用地将于11月16日起挂牌,总起始价约351.99亿元。

  ▌投融资:广东粤海控股发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行公告。南京及深圳陆续发布第三批集中供地公告。

  上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中,广州越秀融资租赁有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率公告。债券代码为“149682”。发行规模为人民币不超过9亿元,期限为2年,无担保,债券票面利率为3.39%;广东粤海控股集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行公告。债券简称为“21粤海03”,债券发行规模为人民币不超过15亿元(含15亿元),每张面值为100元,发行数量为不超过1500万张(含1500万张),本期债券的询价区间为2.8%-3.6%,债券期限为5年期,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  上周,南京及深圳陆续发布第三批集中供地公告。其中,南京市第三批集中供地拟出让61宗地块,总起始价约482.86亿元,合计出让面积约274.16万平方米,将于2021年11月25日开始限时竞价。编号NO.2021G122地块起始价最高,约37.4亿元。该地块位于秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西,出让面积约5.22万平方米,为住宅用地,容积率2.7,最高限价约42.9亿元。该宗地的商品住房(毛坯)销售均价约4.45万元/平方米,最低配建租赁住房面积约1.41万平方米;深圳市第三批集中供地的11宗住宅用地将于11月16日起挂牌,总起始价约351.99亿元。据悉,上述11宗居住用地中,包括前海深港现代服务业合作区1宗地块、南山区1宗地块、福田区1宗地块、宝安区2宗地块、光明区3宗地块、龙岗区2宗地块、坪山区1宗地块,土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米。

  ▌其他重大事项:融创中国5.54亿美元出售部分贝壳美国存托股票,万科拟在300亿范围内发行直接债务融资工具

  中华企业承接三林滨江122亿项目

  10月27日,中华企业600675)股份有限公司发布公告称,与关联方上海世博土地控股有限公司成功竞得上海淞泽置业有限公司95%股权。本次竞拍成交总价为121.96亿元,淞泽置业95%股权的对应净资产评估值15.71亿元,以及上海地产对淞泽置业的债权106.25亿元。其中,中华企业公司出资62.91亿元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资59.05亿元受让淞泽置业46%股权及相应债权。

  万科拟在300亿范围内发行直接债务融资工具 10月28日,万科企业股份有限公司发布第十九届董事会第十二次会议决议公告称,万科董事会决议向股东大会申请授权在不超过人民币300亿元的范围内发行直接债务融资工具。此次通过审议的发行种类为直接债务融资工具,包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等,或者上述品种的组合。此外,预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足万科生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资(包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目)等用途。

  融创中国5.54亿美元出售部分贝壳美国存托股票

  10月29日,融创中国控股有限公司发布公告称,出售部分贝壳上市证券。融创中国集团于6月1日至10月28日(纽约时间)期间,累计出售约1,863.9万股贝壳美国存托股票,相当于约5,591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元。融创中国集团自投资贝壳起至出售事项完成后,出售股票实现税前溢利约人民币24.3亿元。出售事项所得款项净额将用作融创中国集团的一般营运资金。

  政策

  中央发声稳房地产市场,促进平稳健康发展;

  多地推出扶持型楼市调控政策

  10月政策形势总结

  10月,中央频繁发声,持续释放维稳信号,稳定房地产市场预期。央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行重申下一阶段的货币政策仍将以稳为主,同时指出,房价上涨过快城市,房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。2021金融街论坛年会中,国务院副总理刘鹤表示“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变”,央行副行长潘功胜表示,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常”。银保监会刘忠瑞指出,银保监维护房地产市场平稳的主要工作包括五个方面,积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。

  全国多地出台房地产扶持政策,涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容,均体现了在中央指导下,地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定,避免楼市“大起大落”,提振购房者对市场的信心,缓解房企资金压力,以稳定市场预期,保障市场平稳运行。短期看来,预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。

  表:10月地方政府楼市调控重点政策一览

  


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