责任编辑、编译：Tinsley

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美西时间11月5日，据CNBC报道，预计海外富有的房地产买家周一将涌入美国豪宅市场，这将再次提振对高价公寓和豪宅的需求。随着美国取消对约33个国家接种疫苗游客的旅行禁令限制，房地产业在苦等20个月后，终于得以迎来富裕的海外买家进场。

图：CNBC新闻标题截图

据报道，来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在可以入境美国，这是20个月来的首次。纽约、迈阿密、洛杉矶等城市深受海外富豪青睐。房地产经纪人表示，未来几周有一长串急于投资美国房地产买家的待售房产清单。

Miller Samuel的首席执行官乔纳森 米勒(Jonathan Miller)表示：“这代表房地产需求又一次上升，而这在过去两年里是不存在的，这对高端和奢侈品市场尤其有利。”

根据销售数据显示，海外买家的涌入可能会增加数百亿美元的销售额。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，2018年和2019年，美国房地产的外国买家消费金额分别是2670亿美元和1830亿美元。然而，2021年其支出降至1,070亿美元，由于买家无法实地看房购房导致大量购买需求被压抑。

已做好准备

随着旅行限制措施的解除，疫情期间海外买家因资产价格和股市上涨而受益。纽约、洛杉矶和迈阿密等城市一直是全球富豪的聚集地，尽管疫情时有起伏，但它们仍被视为安全的投资城市。

Douglas Elliman首席执行官斯科特·德金（Scott Durkin）说:“我们预计在美国所有市场都会有买家蜂拥而入，在纽约买房对这些买家来说非常有吸引力，他们可以自用、出租或闲置，这成了他们引以为傲的事情。”通过与总部位于英国的房地产巨头Knight Frank的合作，Elliman一直在为下周的销售热潮做准备，将纽约、佛罗里达和西海岸的房源削减给潜在的海外买家。

然而，存在的问题是是否有足够的房子以合适的价格提供给海外买家购买，尤其是在南佛罗里达地区。疫情期间，迈阿密和棕榈滩的房价飙升，库存处于历史低点，尤其是独户住宅。虽然曼哈顿的库存仍然相对较高，约有7600套房源，但高端市场的销售和需求一直很强劲。对于最昂贵的顶层公寓和新共管公寓而言，疫情折扣正让位于竞购战和快速销售。

首选新建筑

业内人士表示，海外买家更喜欢新建筑，无论是比弗利山(Beverly Hills)新建的豪宅，还是曼哈顿新高楼中从未有人住过的共管公寓。

传统上，中国一直是美国最大的海外买家来源。2017年，中国买家在美房地产的购买总额为320亿美元，但到2020年降至115亿美元。在疫情爆发前，中国仍是美国最大的海外买家来源国，加拿大次之，2020年将达到95亿美元。墨西哥排名第三，印度和英国紧随其后。

业内人士说：“预计本月纽约的买家主要来自欧洲，特别是英国和德国。在佛罗里达州，巴西买家占海外买家的比例最大。在洛杉矶，中东富豪占了比弗利山和贝艾尔(Bel Air)豪宅预期买家的大部分。”

疫情爆发前，佛罗里达是最大的海外买家市场，占全美买家总数的20%。加州排名第二，占16%；其次是德州、亚利桑那、新泽西和纽约。

业内人士坦言，无论他们在世界各地购买什么，富人都喜欢靠近海边。