首页 | 供求信息 | 新闻资讯 | 土地挂牌 | 矿权挂牌 | 土地问答 | 土地贴贴 | 视频新闻 | 图片新闻
当前位置:土地资源网 > 土地投资
 11月70城房价延续下跌态势 一线城市降温趋缓
www.tudizy.com 来源:中国产业经济信息网 时间:2021-12-22 13:20:13

 近日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看,11月新房价格指数环比下跌超0.3%,二手房价格指数环比下跌近0.4%。


  国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。


  房价上涨城市数量跌至个位数


  国家统计局数据显示,11月新房、二手房价格上涨城市均创年内新低。11月新房价格上涨城市9个,二手房价格上涨城市仅3个。整体来看,11月新房价格指数环比下降超0.3%,连续3个月下跌;11月二手房价格指数环比下降近0.4%,继续下跌且跌幅扩大。


  值得关注的是,11月份,全国70个城市中,房价出现环比下跌的城市数量为59个,这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。“这充分说明当前房企的压力比较大,尤其是当前库存积压压力很大,所以使得房价普遍以下降为主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示。


  从城市能级来看,据测算,11月一线城市新房销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平;二线城市和三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅较10月分别扩大0.2个百分点和持平。可以看出,一线城市已经开始下跌,并且各类等级的城市都面临降温的压力。


  严跃进表示,当前房价指数环比下跌持续了三个月,且跌幅在扩大。这说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。


  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国产经新闻》记者表示,一线城市新房继续止跌,激励需求入市,市场正在触底,新房价格连续两个月零增长;但是二线城市跌幅扩大,从上个月的-0.2%扩大至-0.4%,意味着二线城市新房价格继续大幅度折价销售。


  相较于新房市场,二手房市场继续呈现下跌态势,且跌幅呈现出扩大的态势。据测算,11月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市和三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%,降幅较10月均扩大0.1%。一二三线城市二手房价格均有不同程度下降。


  李宇嘉分析,由于市场预期好转,积累的需求和受利好激发的需求释放,一线城市二手房业主降价售卖减少,跌幅下降。由于一二线城市二手房价格继续下跌,特别是二线城市下跌加速,导致70城二手房价格跌幅扩大。


  房地产信贷环境逐步改善


  从人民银行日前公布的数据来看,信贷紧张的局面已经有所缓解。数据显示,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。


  “从数据看,说明房贷方面的贷款余额规模在增大,体现了商业银行积极执行央行最新房贷政策,在放贷方面持续推进,体现了支持合理住房消费需求的导向。”严跃进表示,这也是在诠释房贷政策宽松的信号,对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。


  国家统计局同日发布的另一项数据显示,2021年1—11月份,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;商品房销售额161667亿元,增长8.5%;房地产开发企业到位资金183362亿元,同比增长7.2%。


  “即便近期各类政策持续放松,但要反映到房企中,还是需要一定的时间滞后的。”严跃进提醒道,不过,个人按揭贷款资金回笼的速度略加快,11月份单月同比增速明显为正,这说明银行对于房贷的拨付速度在加快。而且自筹资金的到位情况在改善,11月份单月同比增速为正,说明一些债券发行等工作在持续推进。


  民生银行宏观分析师王静文表示,房地产市场相关政策初步见效,市场销售回暖,房企竣工加速,快周转降杠杆的良性循环或在形成。


  近日召开的中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


  业内人士表示,为避免房地产出现硬着陆,房地产调控底部已现,政策开始回暖,除了支持购房者刚需和改善性需求外,还将会进一步放松对房企的正常开发、融资等需求,房地产行业预期有望改善。


  对于未来市场走势,李宇嘉认为,一线城市可能将率先筑底。一线城市刚需积累比较多,市场需求潜力大,受政策影响的弹性比较大。二线城市可能在明年第一季度筑底,政策纠偏和贷款投放正常化,加上2022年稳字当头,国家支持合理需求释放,各种利好政策将会渐次传导至其他城市。除了一线城市之外,全国各地二手房价格可能将继续下调。贷款集中度管制继续有效,二手房银行信贷投放额度有限,将优先支持新房销售和交付。热点城市楼市相继筑底以后,一季度后,会出现反弹,但力度不会很大,不能作太乐观的估计。


  中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市需求旺盛,经过7-10月的快速下调后,部分购房者已看到企稳趋势,开始购房。另外,信贷政策逐步缓和,购房者可以正常交易。整体看,随着信贷等各种稳定楼市政策的出现,一线城市有望率先企稳。


  转自:中国产经新闻报


请选择您看过这篇文章后的心情:
感动 赞赏 拍砖 愤怒 搞笑 鄙视 高兴 路过
 
 新闻推荐
·中国土地资源网投稿相关约定
·惠农政策如废纸——友谊农场农工负担为何越来越重
·土地托管:农业增效农民增收的有效途径
·中国土地资源网会员权限公告
·福建晋江农村土地制度改革试点调查
·对“户口未迁出的出嫁女” 如何分配土地征收补偿款的思考
·中国土地资源网钻石会员充值
·西乡县国土资源局 中秋国庆两节开展安全生产大检查及安全 生产集中执法行动
·土地审批“放权”不“放松”
·山西娄烦县假招商真挖煤 发生塌方派人封锁现场(图)
 赞助商

设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 广告服务 | 免责声明 | 友情连接 | 投搞启示
本站联系QQ=>编辑:有事点这里,QQ号码:794503414 业务1:有事点这里,QQ号码:511860292 业务2:有事点这里,QQ号码:282351014 网站合作:有事点这里,QQ号码:64991741
Copyright © 2008-2022 Tudizy.Com ,Inc. All rights reserved
土地资源网 版权所有 闽ICP备19010748号-1