近日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，11月新房价格指数环比下跌超0.3%，二手房价格指数环比下跌近0.4%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

　　房价上涨城市数量跌至个位数

　　国家统计局数据显示，11月新房、二手房价格上涨城市均创年内新低。11月新房价格上涨城市9个，二手房价格上涨城市仅3个。整体来看，11月新房价格指数环比下降超0.3%，连续3个月下跌；11月二手房价格指数环比下降近0.4%，继续下跌且跌幅扩大。

　　值得关注的是，11月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。“这充分说明当前房企的压力比较大，尤其是当前库存积压压力很大，所以使得房价普遍以下降为主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示。

　　从城市能级来看，据测算，11月一线城市新房销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市和三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅较10月分别扩大0.2个百分点和持平。可以看出，一线城市已经开始下跌，并且各类等级的城市都面临降温的压力。

　　严跃进表示，当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。这说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国产经新闻》记者表示，一线城市新房继续止跌，激励需求入市，市场正在触底，新房价格连续两个月零增长；但是二线城市跌幅扩大，从上个月的-0.2%扩大至-0.4%，意味着二线城市新房价格继续大幅度折价销售。

　　相较于新房市场，二手房市场继续呈现下跌态势，且跌幅呈现出扩大的态势。据测算，11月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市和三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅较10月均扩大0.1%。一二三线城市二手房价格均有不同程度下降。

　　李宇嘉分析，由于市场预期好转，积累的需求和受利好激发的需求释放，一线城市二手房业主降价售卖减少，跌幅下降。由于一二线城市二手房价格继续下跌，特别是二线城市下跌加速，导致70城二手房价格跌幅扩大。

　　房地产信贷环境逐步改善

　　从人民银行日前公布的数据来看，信贷紧张的局面已经有所缓解。数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

　　“从数据看，说明房贷方面的贷款余额规模在增大，体现了商业银行积极执行央行最新房贷政策，在放贷方面持续推进，体现了支持合理住房消费需求的导向。”严跃进表示，这也是在诠释房贷政策宽松的信号，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

　　国家统计局同日发布的另一项数据显示，2021年1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%；房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。

　　“即便近期各类政策持续放松，但要反映到房企中，还是需要一定的时间滞后的。”严跃进提醒道，不过，个人按揭贷款资金回笼的速度略加快，11月份单月同比增速明显为正，这说明银行对于房贷的拨付速度在加快。而且自筹资金的到位情况在改善，11月份单月同比增速为正，说明一些债券发行等工作在持续推进。

　　民生银行宏观分析师王静文表示，房地产市场相关政策初步见效，市场销售回暖，房企竣工加速，快周转降杠杆的良性循环或在形成。

　　近日召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　业内人士表示，为避免房地产出现硬着陆，房地产调控底部已现，政策开始回暖，除了支持购房者刚需和改善性需求外，还将会进一步放松对房企的正常开发、融资等需求，房地产行业预期有望改善。

　　对于未来市场走势，李宇嘉认为，一线城市可能将率先筑底。一线城市刚需积累比较多，市场需求潜力大，受政策影响的弹性比较大。二线城市可能在明年第一季度筑底，政策纠偏和贷款投放正常化，加上2022年稳字当头，国家支持合理需求释放，各种利好政策将会渐次传导至其他城市。除了一线城市之外，全国各地二手房价格可能将继续下调。贷款集中度管制继续有效，二手房银行信贷投放额度有限，将优先支持新房销售和交付。热点城市楼市相继筑底以后，一季度后，会出现反弹，但力度不会很大，不能作太乐观的估计。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市需求旺盛，经过7-10月的快速下调后，部分购房者已看到企稳趋势，开始购房。另外，信贷政策逐步缓和，购房者可以正常交易。整体看，随着信贷等各种稳定楼市政策的出现，一线城市有望率先企稳。

　　转自：中国产经新闻报