日前，国家统计局发布了11月70城房价数据。

6月份，70城新房只有12个城市新房价格下跌，到了11月份，有59个城市新房价格下跌，新房价格环比仍然保持上涨的城市数量跌破两位数，仅剩9个。

今年，在房地产长效机制的去泡沫攻势下，开发商、供应链、银行、购房者、地方政府等，对地产的信心、信赖度都在下降。银行不愿贷款，供应链不愿意拖欠结算，购房者预期减弱，地方政府从严调控，等等夹击下房地产商只能减少拿地，打折降价维持生存，土地流拍现象不断加剧，这样一来又进一步降低市场预期，最终形成恶性循环，导致市场急速下坠。

对房地产小试牛刀，便引发了现在系统性的问题，房地产调控的重要性和复杂性不言而喻，也反映了，治理房地产难题，一次性“下猛药”可能会适得其反。

日前召开的中央经济工作会议，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆提出，“房地产是支柱产业”，让许多人感到意外。

其实我觉得，不用过度解读，“房住不炒”是房地产顶层设计，调控定力会长期保持，短期内政策或有调整，但不会回到过去一放就涨的怪圈。炒房暴富的时代已经过去，就好像部分房企，三道红线出来之后还是走高周转的老路，最终导致资金链断裂暴雷。今后房地产，无论是房企还是个人，风险自担，如果加杠杆炒作，砸在手里的可能很大。

调控的目的，既是要挤掉泡沫，也是要积极引导房地产走上正轨。房子本身只是容身之所，住有所居、住有美居是亘古不变的追求，在行业收益平庸化以后，把本该有的行业运行逻辑潜能激发出来。

所以，2022年不要指望房价暴涨。在稳增长的目标下，不同城市不同板块或许会有结构性差异，部分（一线，核心二线，核心板块）可能出现恢复性反弹，但大多数地区上涨动力不明显，房价稳定甚至阴跌的概率更大。