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数据析市:59城房价下跌 未来房价走势……
www.tudizy.com 来源:安居客 时间:2021-12-22 13:23:57

日前,国家统计局发布了11月70城房价数据。

6月份,70城新房只有12个城市新房价格下跌,到了11月份,有59个城市新房价格下跌,新房价格环比仍然保持上涨的城市数量跌破两位数,仅剩9个。

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今年,在房地产长效机制的去泡沫攻势下,开发商、供应链、银行、购房者、地方政府等,对地产的信心、信赖度都在下降。银行不愿贷款,供应链不愿意拖欠结算,购房者预期减弱,地方政府从严调控,等等夹击下房地产商只能减少拿地,打折降价维持生存,土地流拍现象不断加剧,这样一来又进一步降低市场预期,最终形成恶性循环,导致市场急速下坠。

对房地产小试牛刀,便引发了现在系统性的问题,房地产调控的重要性和复杂性不言而喻,也反映了,治理房地产难题,一次性“下猛药”可能会适得其反。

日前召开的中央经济工作会议,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆提出,“房地产是支柱产业”,让许多人感到意外。

其实我觉得,不用过度解读,“房住不炒”是房地产顶层设计,调控定力会长期保持,短期内政策或有调整,但不会回到过去一放就涨的怪圈。炒房暴富的时代已经过去,就好像部分房企,三道红线出来之后还是走高周转的老路,最终导致资金链断裂暴雷。今后房地产,无论是房企还是个人,风险自担,如果加杠杆炒作,砸在手里的可能很大。

调控的目的,既是要挤掉泡沫,也是要积极引导房地产走上正轨。房子本身只是容身之所,住有所居、住有美居是亘古不变的追求,在行业收益平庸化以后,把本该有的行业运行逻辑潜能激发出来。

所以,2022年不要指望房价暴涨。在稳增长的目标下,不同城市不同板块或许会有结构性差异,部分(一线,核心二线,核心板块)可能出现恢复性反弹,但大多数地区上涨动力不明显,房价稳定甚至阴跌的概率更大。


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