自2018年以来，大连土地市场的表现一直令人揪心。近几年，大连接二连三出现土拍无人问津窘相，到底是何原因呢？又该如何助力土地市场恢复呢？

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　　大连土地市场令人揪心市场变化让土拍

　　近年来，房地产市场的调控政策愈加严格，土地市场也受到了影响。政府对房地产市场进行了严格的监管，对于开发商的资金和资质等方面都有了更高的要求。这些政策对于土地市场的影响不可避免，导致土地市场出现了一定的调整。那么为何作为东北重要城市的大连，在土地市场上失去了活力。

　　解析一：土地成本过高

　　土地成本一直是房地产开发商关注的问题，高昂的土地成本会直接影响到房屋的售价。大连的土地市场价格一直处于较高的水平，这对于开发商来说是一个巨大的负担，也是导致了土地流拍频现的原因之一。

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　　解析二：房屋需求下降

　　另外，随着人口老龄化和人口流出等因素的影响，大连的房屋需求也在下降。市场需求的减少直接导致了土地市场的不景气，开发商对未来楼市持观望态度，使得土地流拍的情况更加严重。

　　那么问题就来了，遭受如此窘境的大连土地市场该如何“对症下药”使其有所好转呢？这几点建议声声觉得还是不错的。

　　1、释放土地资源，增加土地供应

　　为了恢复大连土地市场的活力，释放土地资源是非常必要的。可以通过有针对性的政策来鼓励企业将闲置土地进行开发，或者将存在争议的土地进行公开拍卖。同时，加强城市规划，提高土地的利用效率，让土地市场更加活跃。

　　2、优化土地出让机制，降低土地价格

　　目前，大连的土地价格较高，这也成为了市场恢复的一大障碍。可以通过优化土地出让机制，增加土地的出让率，从而降低土地的价格。同时，加快土地审批和用地流程，降低企业的用地成本，让企业更容易进行土地开发，刺激市场活力。

　　3、加强市场监管，防止土地乱象

　　为了让大连土地市场更加健康有序地发展，也应该加强市场监管，防止土地乱象的发生。加大对土地市场的监管力度，加强对企业的审核和管理，遏制土地乱象的发生。

　　虽然大连土地市场的表现令人担忧，但是也有一些迹象表明，市场或在逐渐回暖。地方也在积极出台一些政策，希望能够刺激土地市场的发展。未来，声声还会持续关注市场的动态，希望大连的土地市场能够迎来新的发展。