2023年12月26日，北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地，其中，华润以地价上限34.845亿元摇中丰台大红门地块。该地块海吸引了中国铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号，其热度可见一斑。

　　不过从全国来看，土地市场仍在寻底过程之中。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，土地市场分化明显，由于楼市需求不旺，将进一步倒逼土地市场改革。

　　土地市场逐步企稳

　　在丰台大红门地块争夺激烈的同一天，大兴临空地块由中建科技和新航城联手以底价4.5亿元摘得。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国经济时报记者表示，从北京这次土拍来看，冷热分化明显。

　　丰台大红门地块从地块位置来看，热度高也是理所当然，该宗地块所处位置为规划中的国际商务区，距离丽泽、丰台科技园较近，有改善需求的稳健支撑，自然备受房企青睐，而大兴机场周边临空地块交通则仍有完善空间，区域内居住需求也有待进一步激发。

　　事实上，今年以来，房地产市场复苏持续力不足，房企资金压力犹存，在各类地块的竞争上，核心城市优质地块优势凸显、更受追捧，非核心地块多以底价成交。本次丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块，房企参与热情较高，或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。

　　58安居客研究院数据显示，2023年1—11月，全国重点监测65城共成交涉宅用地1973宗，卖地收入16980亿元，均较去年同期下滑2成左右。刚过去的11月份，地块供应数量明显提升，其中，合计推出宅地792宗，7436.40万平米，可建面积是10月份的3倍之多。主要是由于全国1—11月供地计划完成率不到70%，因此临近年末各地大量推出优质地块。依此计算原集中供地22城预计全年成交宅地将在1330宗左右，较去年同期减少15%左右，符合预期。

　　财政部公布数据显示，1—11月累计，地方政府性基金预算本级收入48179亿元，同比下降14.4%，其中，国有土地使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。也就是说，年底全国土地市场仍未复苏。但下滑幅度有所收窄，有逐步企稳迹象。财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。而2022年同期，国有土地使用权出让收入28279亿元，比2021年同期下降31.7%。这背后则是楼市的需求不足。

　　清华同衡规划设计研究院院长袁昕对中国经济时报记者表示，当前，需要从需求端弄清楚老百姓究竟需要什么样的住房，什么样的住房大家才会买。有了需求，房地产的风险也就化解了。

　　变革、探索、新生

　　从企业端看，克而瑞数据显示，1—11月拿地百强房企的投资金额同比下降13%，销售百强拿地销售比保持0.19低位，百强房企拿地金额超过100亿元的企业中，仅三家民企，近五成百强房企未拿地。央国企则仍是土地市场主力军，其中，中海地产、绿城中国、建发房产不仅拿地金额较高，投资金额较2022年同期上涨，同比涨幅分别为25%、17%和36%。房企拿地选择基本围绕核心城市核心区域展开。

　　克而瑞预计，年末土地供应迎来周期性高点，预计12月份土地市场将在规模上有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但整体热度将保持低位运行。总体来看，房地产市场走势趋稳。

　　近两年，由于受房地产下行影响，土地财政收入持续下降。2022年，我国国有土地使用权出让收入约6.7万亿元，同比下降23.3%。而仅一年前的2021年，该项收入还曾创纪录地达到了8.7万亿元。虽然年末土地市场推地力度加大，但业内专家预计。2023年土地市场难以达到去年的成交规模，楼市需求不旺，将进一步倒逼土地市场改革。

　　在袁昕看来，房地产开发不能片面追求利益最大化。另外，目前的住房在产品设计上也没有真正回应社会和广大市民的真实需求，房价高企产品积压，因此要防范引发金融等系统性风险。

　　袁昕进一步指出，房地产还是要回到以人为本上，很有必要从广大市民的需求、从保护弱势群体的需求、从城镇化发展的需求方面，深入探讨房地产供需关系。只有在这样的基础上，才能解决房地产市场的供需矛盾。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对中国经济时报记者表示，展望2024，政策持续宽松，如需求端限制性政策将逐步松绑，供应端“三大工程”建设逐步落地，金融端一视同仁支持房企的合理融资需求，2024年行业基本面有所改善。

　　王小嫱认为，2024年房地产行业关键词是变革、探索、新生，变革基础性制度，探索新发展模式，迎供求关系改善。