市民通过恒信房产买房 贷款批了房子却过不了户

今年1月份，市民刘女士与老公王先生通过潍坊恒信房产营销中心(下称恒信)“北宫店”店长张磊介绍，准备购买位于坊子区政府宿舍院内的一套住房，交了定金、付了中介费，几经周折又把银行贷款的手续办完，贷款申请获得批准。万事俱备，当夫妻二人满怀希望准备与原房主办理房屋过户手续时却遭到了张磊一再推诿：不是说房主出差，就是说房子另卖了，甚至说刘女士再多付点费用，过户的事还能商量。时至今日，房屋一直过不了户，张磊说是因为刘女士他们办理银行贷款手续慢而导致房主不满。

中介店长 交完费用态度却转变

6月17日上午，刘女士来到报社向记者反映：今年1月3日，她和老公通过恒信介绍在坊子区政府院内看好了2号楼4单元的一套房子，当日晚8时，在张磊“贷完款立马过户”的承诺下，刘女士的老公与房主“秦振兴”签了房屋买卖合同，并分两次交给“秦振兴”购房定金5000元。

1月4日，刘女士按成交价格的1%交给具体办理这项业务的张磊中介费2700元，办理贷款的过程中又交给他1800元的贷款费用，还有一笔没有提供发票的300元“拉明细材料”费用。“从1月下旬开始我们跑银行办贷款，到3月上旬贷款手续齐全，交给了恒信在银行帮我们贷款的工作人员后，就开始等消息。”刘女士说。

4月份，刘女士经过数次电话询问张磊后获悉，银行贷款已经审批下来了，张磊让她准备2.5万元首付款便没了后音。隔了一段时间，刘女士再次催问付款过户事宜，张磊又让她准备12万元首付款，刘女士好不容易凑齐。但事后经刘女士询问银行，他们的贷款3月中旬就审批了。

“我光打电话催这件事就打了40多个，可张磊却一直推说房主不是没时间就是出去游玩。我让张磊把房主约出来好好谈谈，他总是找理由拒绝我。”刘女士不解，买房的手续都办完了，该交的费用都交了，可是张磊怎么突然就没有了签合同以前的热情呢？

一波三折 房子已经转卖给别人

刘女士对记者说，6月10日下午2时，她和她小姨找到了张磊所在的恒信房产“北宫店”，张磊没在，“他电话里告诉我们，由于我们违约，原来签了合同的房子已卖给别人了。我当时一听就懵了，我们哪里违约了？”

“为了弄明白这件事，我和小姨从下午两点等到五点半，一直说有事的张磊才回到店里。见了我们就说我们违约，房主不愿意了，后来又说房子还没卖，要是我们再拿几万块钱给房主，房子还能过户。”刘女士表示

了自己的怀疑，“当初跟我们签订购房合同的‘秦振兴’是不是房产证上的房主秦振兴？前期的费用我们都交了，接下来怎么交首付，我们跟房主见个面也是应该的吧，为什么总不让我们见？连对方的电话都不给我们，就算是房主说我们违约，也得容许我们解释吧。我怀疑他这是在利用这种方式欺骗客户的费用。”

合同约定 交房日期为5月30日

记者在一份由刘女士提供的编号为0007324的甲、乙、丙三方(甲方:卖方，秦振兴；乙方：买方，王先生；丙方：中介方，潍坊恒信房产营销中心)共同签订的房屋买卖合同上看到如下内容：经甲乙双方友好商妥，就房屋买卖事项自愿全权委托丙方订立本合同，甲方将坐落于坊子区政府院内2号楼4单元502室私有房产出售给乙方，房屋建筑面积壹佰零贰点柒贰平方米，附着物地下室一间。房产证号潍房权证坊子字第00066513号。成交价格为贰拾柒万壹仟元整。经甲乙双方协商于2011年1月15日之前到银行办理审批贷款手续，待银行审批后甲乙双方到房管局办理过户手续，同时乙方付甲方首付款(含定金)。剩余房款由银行放款后一次性付清甲方。甲方保证上述房屋产权清晰，能够办理交易过户手续，如发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方自行承担。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房款价款千分之一的滞纳金。

合同第六款提到：双方同意在房款全部付清后于2011年5月30日之前将上述房屋及附属设施正式移交给乙方。记者在合同落款上没有看到房主的身份证号和电话号码，只有签名。

“合同上写着房款全部付清后5月30日之前将房屋移交，我的贷款4月份就批了，张磊就是拖着不给我们办理过户手续。”刘女士说，当初签合同的“秦振兴”不高、很胖，年纪40多岁。

过不了户 办理贷款致房主不满？

6月17日上午，根据刘女士提供的电话，记者联系到了当初为刘女士办理买房业务的恒信“北宫店”店长张磊。根据张磊的要求，记者与刘女士一起来到了恒信“北宫店”，却得知这里的店长已经换人了。

已经不是店长的张磊告诉记者，刘女士所买的房子迟迟办不了过户手续，主要是因为刘女士办理银行贷款手续慢。刘女士问张磊：“当初我们办理银行贷款手续的时候你也没告诉我们多少天为限。为什么贷款3月中旬就办下来了你到4月份才告诉我们？”刘女士希望张磊现在能出面联系，让她跟房主见个面或通个电话，但未能如愿。张磊表示，办理过户这事他要跟房主再协商，什么时候有结果他也不能确定。

最后根据刘女士的要求，张磊写给了她一份证明：今证明前期客户(王先生)因办理银行手续慢而导致房主不满意。

“房主不满意，是否可以理解为，房主因此不愿跟刘女士办理过户手续了？”对于记者的提问，张磊未置可否。记者向张磊提出，希望能跟房主见面以便了解事情经过，结果被婉拒。

23日，刘女士给记者打来电话说，在记者采访之后，张磊给她打电话约她6月19日与房主秦振兴见面，结果又没能见成，在她的一再追问下，张磊承认当初签合同的人不是原房主秦振兴。6月20日，刘女士从坊子房管局查到了她要购买的这套房产确已备案，房主名字是秦振兴，年龄为25岁。

记者再次与张磊取得联系，张磊告诉记者当初与刘女士签房屋买卖合同的人不是秦振兴而是张欣(音)，房子已被卖给张欣，已经公证，尚未过户。记者再问，为什么当初不把这些问题明确告诉刘女士本人？房屋过户给刘女士还有没有可能？如果不能，刘女士所付的费用以及造成的损失该当如何时，张磊说：“我很忙！”随即挂断了电话。