恒信御景峰承诺建花园结果变车库 一楼采光被遮住

3月11日，潍坊市经济开发区御景峰小区西区1号楼的业主向记者反映，买房时售楼人员告诉他们，楼前将是小区花园。然而，令他们没有想到的是，交房时花园摇身变成了双层车库，横在楼前。车库高约6米，与2楼住户的窗户持平，1楼、2楼的采光受到了极大影响。此外，业主们还反映，新房存在窗户尺寸有误差及小区内的路面没有硬化等一系列的问题。

业主 双层车库挡住采光

当天上午，记者来到了现场，只见西区1号楼前紧邻一面砖墙，而砖墙南侧五六米处就是一处高约6米、长约100米的建筑物，几个施工人员正在施工。“这是南邻小区博悦世家的车库，在我们买房时，御景峰售楼人员告诉我们，根据规划将在1号楼前建一个小区花园，而现在却变成了双层车库，早知这样，我们不会买这里的房子。”御景峰小区1号楼的业主告诉记者。正在建设中的车库绵延了整个1号楼。

记者随后来到了小区院内，眼前的一幕让人惊讶，在交房后，小区路面完全没有硬化，不少施工人员正在铺设管道，地面上凌乱不堪，来来往往的人只能贴着单元门边的墙边行走。

索赔 希望开发商给个说法

住在1号楼4单元的业主赵先生对记者说，2009年9月份，他购买了该小区的期房，买的是2楼，当时销售人员告诉他，他们楼前是一栋高层，但楼间距有60米，不会影响采光，他就签了购房合同。按合同规定，交房日期是2010年9月30日前，但由于开发商延误工期，一直到今年1月份才拿到新房钥匙。而且路面完全没有硬化。而堵在新房阳台外的大车库，更是让他闹心。

“这要怎么住啊，车库不是把我们家的阳光都挡了吗？”赵先生无奈地说。再一看新房的窗户，竟然尺寸偏小。赵先生说，他感觉上当受骗了。但没有办法，自己又急着入住，他已开始装修房子了，但他希望开发商能给他们业主一个合理的说法。

西区1号楼5单元1楼业主张女士说：“这是给弟弟买来结婚的房子，现在房子弄成这样，退也没法退，卖也卖不出去，我这心里，别提多难过了。”

居民们认为，他们小区开发商不该这样做，应该给他们1号楼的业主一个合理的说法。

开发商 多方协调没能解决

记者联系了御景峰小区的开发商，该公司一位工作人员声称，之前他们也并不知道博悦世家在该小区1号楼前要盖2层车库，经过居民反映后，他们也与博悦世家的开发商协调，但一直没能解决。

而于小区路面没有硬化，该工作人员表示，是因为小区内正在建设一座高层居民楼，等该楼竣工，会尽快硬化路面；对于多户居民家中窗户尺寸小于窗户槽的问题，该工作人员表示，是因为施工人员在施工方面存在的漏洞，物业已经组织施工人员开始免费为业主维修这部分窗户。

对于1号楼前的车库问题，博悦世家小区开发商的一位工作人员则告诉记者，御景峰小区开发在先，开发商应该很清楚地知道他们所建的1号楼前还有多大块地。而他们小区目前所建的地下一层地上二层的车库是经过规划部门批准的，他们只是按规划建设施工。

律师 可以向规划部门反映

对此，记者咨询了山东省海瑞达律师事务所的王志杰律师。王律师说，开发商将房屋建好后，必须经过有关部门的检验和验收，合格并达到交付条件之后，才能向业主交房。对于南邻小区所建车库影响该小区1号楼部分居民家采光，他说，楼与楼之间的间距国家是有规定的，目前该小区1号楼与前方车库的间距是不合理的，业主可以向规划部门反映此事。

同时，王律师还提醒广大业主，在买房时，一定不要只听信销售人员的口头说法，比如该事件中说的楼前建花园，只是开发商的口头承诺，并没有在合同条款中注明，不能作为法律依据。应该在合同上注明，按合同规定来履行。

恒信沁园春：安啥牌太阳能得听物业的？

4月23日,家住奎文区新华路恒信沁园春小区的业主王先生想安装力诺牌太阳能热水器,不料遇到了麻烦,小区物业公司要求该小区必须安装另外三种指定品牌的太阳能热水器,如果不选指定的品牌,则必须要交2000元的质保金。

居民装太阳能遇到麻烦

王先生告诉记者:“我买了太阳能热水器,用车拉到小区后,物业告知我,该小区只能安装‘清华紫光’、‘桑乐’和‘一路阳光’这三个品牌的太阳能热水器,不能自行安装其它品牌的。如果要安装其它品牌的太阳能热水器,要到物业交2000元的质保金。

王先生说,他是去年在恒信沁园春小区买的房子,今年拿到了房子钥匙,准备结婚时当婚房用,目前房子还在装修中。太阳能热水器是他自己购买的,价格比物业公司指定的品牌要低。

王先生表示,他很难接受物业公司的做法,因为指定品牌的太阳能热水器不但价格高,而且物业公司规定业主购买哪种太阳能,像是一种强制行为,不太合理。

经销商进小区得交质保金

一位长期在潍坊经营太阳能热水器的经销商向记者透露,在居民小区内每安装一台太阳能热水器,经销商需向小区物业公司交数额不等的“安装费”。“交了钱能进小区还算是好的,有的小区根本进不去,因为已有其他经销商提前买断了太阳能热水器的‘安装权’。买断一处有二三十幢楼房的小区的太阳能热水器‘安装权’,需要向物业交数万元的质保金。”这位不愿意透露姓名的经销商还说,安装太阳能热水器前需要先“公关”的小区为数不少。这些所谓的“安装费”或买断“安装权”的费用,经销商总会均摊在每台太阳能热水器的价钱中,埋单的最终还是消费者。

物业为了保证楼顶整齐

小区物业凭什么给业主指定热水器品牌?对此,恒信沁园春小区的物业公司经理谭先生解释,这是为了保证楼顶的太阳能热水器整齐划一,由指定品牌的专业技术人员统一安装,可以避免业主自己安装造成楼瓦破坏,避免漏水。

另外,物业公司还向这三家品牌太阳能热水器的经销商收取了质保金。对于此举,谭经理称,安装太阳能热水器可能会使楼顶、墙体等遭到破坏,向经销商收取一定的费用用作维修基金,今后如果出现了漏水等问题,可以第一时间得到解决。

谭经理称,向业主收取的2000元质保金,在经过两个防水期后如果没有出现漏水等损坏情况,质保金就将退还给业主。

律师业主有自主选择权

潍坊三维法律服务所的胡光辉律师认为,物业公司此举侵犯小区居民的自主选择权。

胡光辉告诉记者,《消费者权益保护法》规定,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者。如果开发商没有将购买使用热水器列入购房合同中,居民购买哪一品牌的热水器,不受限制。