千人排队购房重现深圳 房价进僵持期回涨乏力

　　继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳更出现了久违的千人排队购房场面。随着新一轮“稳增长”措施的推出，以及流动性的逐步释放，楼市究竟将何去何从？

　　深圳新盘迎来千人排队购房

　　在“红5月”的带动下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，环比增加41%，同比增长39%，创下近一年内的新高。而步入6月，火爆销售持续蔓延。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，与去年同期相比，大幅上涨180%。这意味着，越来越多的刚需开始入市。

　　而8日央行3年来的首次降息又再度利好房地产市场。10日，位于深圳龙华的莱蒙水榭春天项目第5期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，再现了辉煌时期千人排队购房的盛况。“从上午10点开盘到下午5点，有1300多批客户在售楼处进行登记，最终售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”该项目营销总监索忠诚说。

　　记者了解到，此次水榭春天第5期推出的户型以90平方米以下的小户型为主，主要瞄准刚性需求。价格与去年6月降价16%入市的该项目第3期持平，为每平方米21000元。

　　实际上，这并非今年深圳首个开盘首日热销案例。4月底，位于深圳梅林关口附近的星河盛世开盘首日推出近700套住宅，当天销售600余套；而5月初，深圳宝安区的中洲中央公园开盘当天500多套住宅就销售一空。而北京、南京等城市也传来了新盘销售火爆的消息。

　　降息释放利好信号提振购房信心

　　针对近期楼市成交回暖以及千人排队购房景象的再现，业内人士分析认为，一方面与当前房价进入僵持期有关；另一方面受降息影响较大。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，排队购房现象再现，显示了市场的焦虑心态。一方面，楼市调控下，观望心态促使刚需不断累积；另一方面，经过前一轮降价，价格调整已进入僵持阶段，并且近期楼市成交大幅回暖，对价格形成了支撑作用。“稳增长”政策的提出，预示着流动性将增强。虽然楼市调控政策不会放松，但“稳增长”政策的推出，让不少购房者担心房价再度下调的空间将缩小，因此急于出手购房。

　　“降息前，购房者观望情绪比较浓，还在挣扎要不要出手。降息推了购房者一把，坚定了他们的信心，加速了购房决策时间。”莱蒙水榭春天项目的开发商深圳市水榭花都房地产有限公司总经理邹翔说。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋说：“房地产市场缺少的不是需求，而是信心。”

　　广州经纬房产咨询有限公司分析认为，降息直接降低了购房者的购房成本，并且目前银行房贷利率下浮空间也有加大趋势，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，对于释放刚需，恢复市场信心十分有利。

　　“稳增长”不松楼市调控房价回涨乏力

　　国务院常务会议在提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　王锋认为，这意味着，总体来看调控政策不会放松。为了“稳增长”，信贷政策会有所放松，这有利于释放刚需。“但政策利好具有短期性，降息对于楼市成交的带动在头一两个月里效果会比较明显，随后刺激效应将被稀释。”

　　但宋丁认为，由于宏观经济下行，为了“稳增长”，将强调投资拉动，降息和下调存款准备金率可能交叉运作，以进一步释放流动性。“在这种情况下，虽然楼市调控政策不会动摇，但一些资金难免会通过各种形式流入房地产市场。3月和5月的成交表现已经确认了楼市回暖趋势，如果成交量回暖势头超出预期，将促使房价止跌回升。”

　　然而，开发商和房产中介公司均对后市持谨慎态度。万科总裁郁亮表示，虽然楼市成交出现了“红五月”，但完全是靠降价换回来的。目前全国还有上亿平方米待售商品房，即便按照5月份的销量计算，也需要11个月左右才能售完，因此后市并不乐观。

　　广州经纬房产咨询有限公司认为，此前的成交低迷使得开发商的库存量空前庞大，再加上负债率的攀升及融资渠道仍处收紧状态，目前发展商不敢因成交回暖就轻易大幅提价，消化库存、回笼资金仍是主要任务。并且，在限购限贷环境下，房价大幅上调很容易导致对价格敏感的刚需再度陷入观望。因此，目前房价并不存在报复性反弹的基础。

　　深圳中原地产认为，降息促使市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，将推动成交的增长。但由于调控总基调未改，价格回涨仍旧乏力，未来价格将保持稳定态势。