丰盛丹桂园多项审批缺失

　　“丰盛丹桂园？这个项目还没到我们这里报过任何资料。”南京市产权市场处商品房管理科负责人在接受记者采访时表示，丰盛丹桂园项目还没有纳入他们的监管范围，也就是在行政监管环节这个项目还不存在，就更别提取得预售许可了。该负责人表示，按照南京市商品房管理规定，该项目还不能对外销售；如果该项目通过内部认购的方式对外销售的话，那就是违规。他们将着手对此事件进行调查。

　　记者从南京市规划局了解到，该项目目前也未申报任何资料，建设用地规划许可、建设工程规划许可等均未取得。南京市规划局的相关人士向记者表示，经过查询，丰盛丹桂园项目所在地，在规划部门的全部记录，仅仅是2002年申报的规划要点。当时，该地块连同奥体新城项目所在地，一起由奥体新城建设指挥部申报了规划要点。市规划局相关人士表示，“从行政环节来看，这个楼盘项目其实根本不存在。”

　　房子已经内部认购了近百套

　　尽管丰盛丹桂园被房产、规划等部门认为不存在，但是开发商南京嘉盛地产已经利用职工集资建房的名义，从去年年底开始对内以及对外销售。据知情人士透露，到目前为止，南京嘉盛地产已经分批出售了近百套房源。

　　目前，丰盛丹桂园周边的毛坯房售价都已经超过了20000元/平方米。但是该项目以“集资建房”的名义，开出的精装修房源价格只有16900元/平方米。如果是全款支付的话，最便宜的认购价格仅仅只有14500元/平方米左右。算下来，一套房子，购房者可省下60多万元。

　　相关回应

　　德盈地产否认收购丹桂园

　　“我们没有收购，是合作！”昨日，记者致电德盈地产总经理孙克勇，孙克勇表示在丰盛丹桂园项目上，他们只是和南京嘉盛地产合作开发，而并非是外界谣传的整体打包收购。对于合作之后的开发情况，以及如何处理此前以集资建房名义销售的近百套房源，孙克勇表示不方便回应。

　　律师认为该项目业主风险巨大

　　“买这样的房子，风险是明显的。”江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师分析表示，首先南京嘉盛地产在诸多审批缺失的情况下，以集资建房的名义对外出售实际上并不存在的房源，开发商此举已经有非法集资的嫌疑，如果情节严重则构成了诈骗。对于购房者来说，丰盛“集资建房”违规操作，建立在此基础上的集资建房协议也得不到法律保护。另外，该项目如果转手由德盈地产来开发，在后期交付、维护等方面也容易发生扯皮。记者朱福林