成交量推高房企预期

　　开发商之所以底气十足地现身土地市场，与成交量的不断攀升密切相关。

　　最新统计数据显示，北京6月成交量继续复苏，或将再创限购后新高。来自北京中原地产的数据称，截至18日，北京新建住宅网签套数为5761套，同比5月同期的5440套，再涨6%，6月成交量再次放大已成定局。中原地产市场总监张大伟告诉记者，可以预见6月的北京市场将继续成交量维持上行趋势，再次创造年内已经限购后最高的可能性非常大，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将继续回升。“在成交量的支撑下，房企拿地的步伐加快是非常正常的。”

　　成交量较为乐观的城市远不止北京一个，6月上半月，全国楼市继续5月的回暖趋势，成交量稳步回升。南京的排队购房已不是个别现象，而在上海，相关数据显示，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月同期环比上涨16.3%。

　　除了成交量攀升提振开发商信心以外，促使开发商拿地的另外一个因素就是土地供应的显著增加。根据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰，推出建设用地2311.4公顷，规划建筑面积4124.3万平米，环比5月全月多出1512.1万平米。

　　拿地好时机到来

　　受优质地块面世、土地供应增加、现金流充裕等因素的影响，记者接触的不少房企均表示有出手拿地的意愿。而土地市场素有风向标的作用，“地王”重现，无疑意味着拿地的开发商预期正在发生微妙的变化，而发生变化的绝不仅仅是少数的开发商。

　　中经联盟秘书长陈云峰在其微博中表示，随着降息，政策和市场开始筑底回弹，房市好了，开发商拿地的积极性自然回归，“抄底呀，地价的底。”

　　上海易居房产研究院副院长杨红旭在其新浪微博中表示，去年底以来，一直善意的提醒自住客可考虑买房，有钱房企可抄底购地。房市反弹数月后，地市也会复苏。“现回头看，最佳购房时点应是今年一季度，二季度还不算晚。最佳买地时机，可能是二季度，三季度也还行。”北京中原市场研究部总监张大伟也表示，信贷逐渐缓和，近30个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖3个月。如此来看，房企最困难时候基本过去，预计接下来企业拿地将变得积极。