临平新城双铁板块

　　地铁临平站MALL地块（住宅、商业）、迎宾路东侧地块（商业）、南苑街道长树社区地块（住宅）、南苑街道翁梅2-5地块（商住）

　　点评：随着地铁脚步的临近，临平房地产市场被直接拉到主城区购房者面前。相比主城区周边一些新兴板块，作为副城的临平虽然离主城区核心远一些，却拥有成熟的配套，地铁一通车，连距离问题也解决了，加上价格相对低一些，成为很多主城区刚需客的全新选择。

　　此外，借助沪杭高铁和地铁一号线的双铁资源，临平很多房产物业因此提升了投资价值，为投资客所青睐。正是看到了这一点，临平下半年推的土地也大多围绕着“双铁”概念。

　　临平副城为杭州总体战略布局中的三大副城之一，历来交通便捷，人文居住氛围浓厚，学校、商业、医疗等生活配套完善。随着沪杭高铁、地铁一号线的贯通，临平新城地铁板块的居住、投资价值日益凸显，今年下半年临平推的地块也主要集中在这个区域。目前该区域内主要在建及销售楼盘有绿城·玉园、理想康城系列、梧桐蓝山、华鼎·君临天下城等项目，销售价格12000-22000元/平方米不等。

　　从推出地块的土地性质看，商业和住宅的配比比较均衡，地理位置也比较出众，很多是地铁上盖物业周边的商住地块。尤其值得关注的是地铁临平站MALL地块，可以算是余杭最具投资潜力的商业综合用地，不仅紧邻地铁一号线临平站出口，还同时坐拥老城的便利和新城的繁华。据余杭商务局透露，这些地块住宅楼面价起价可能在4200-5000元/平方米，商业用综合地块起拍楼面价约1600元/平方米。虽然起价不高，但随着土地市场的回暖，最终成交价会冲高还是低走，仍是未知之数。

　　西溪板块

　　西溪湿地五常社区出让地块6、7（宅地）、余杭区人民政府五常社区出让地块2、4、5（宅地）

　　点评：余杭辖区内、属于西溪湿地三期的五常有着天然的地理优势，与主城区西部无缝连接，也可以视作余杭各区域中“身价”最高的一个。目前，杭州主城区的西溪板块能出让的土地非常稀少，尤其宅地可以说是寸土寸金，去年至今该区块就没有土地出让，距离最近的当数2010年11月25日出让的蒋村单元B-19地块以及杨家牌楼A地块，成交楼面价分别达到了17196元/平方米和25735元/平方米；而今年被收录进主城区《读地手册》的宅地也只有蒋村单元A-18地块一宗，且容积率为2.0。相比之下，仅隔了一条绕城公路，余杭地界内的可出让土地要多得多，而且还拥有土地起价低、面积大、容积率低等优势，对开发商来说更有吸引力。

　　今年下半年余杭区拿出的这几宗宅地应该是难得的好地，位于荆长大道东面、文二路南面，自北向南一字排开，占据绝佳的地理位置。从大区块来看，这几宗地块位于西溪湿地三期，湿地景观资源自不必说，身处的“未来科技城”还计划建设成集高档居住、旅游休闲、科研开发、高等教育为一体的现代化生态型城区，配套和未来区域发展潜力也相当可观。从地块自身条件来说，都是容积率1.2的宅地，非常适合做低密度高端楼盘，随着市场回暖，高端、改善需求也渐渐开始释放，长远来看，这个地段的低密度产品还是有市场的。

　　对比一下与这些地块相邻的楼盘，已经开发建设的知名楼盘就包括绿城·桃花源、大华·西溪风情、西溪望庄、香洲里、百家乐·西园等，而与这些地块同位于荆长大道以东的西溪公馆、美林公馆、昆仑府等也是在售或即将面市的低密度高端楼盘。其中，区域内一些在售别墅单价报价已经高达40000元/平方米，而不少高层公寓的价格也至少在16000-20000元/平方米。

　　据了解，2009-2011年间余杭该板块内出让的地块楼面均价约6000-10000元/平方米，而今年推出的宅地预计挂牌楼面价仅6800元/平方米，起价与高点相比打了7折，如果能直接成交，对开发商来说无疑是成功抄底。