被疑变相集资

　　被发售的住宅地址位于高新区大连路33号清华科技园内。7月12日至16日，记者多次在现场看到，该地块刚匆匆平整好场地，一家施工企业刚刚进场。一块毛地之上，怎么也看不到清华科技园所宣称的高档写字楼和生态住宅等。据了解，该项目由宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司（下称宜昌和艺）投资。

　　12日下午，售楼部里，摆放着大量推荐户型图，大厅里人头攒动，不少团购单位的员工前来交“诚意金”。

　　经售楼人员介绍，在未来的生态住宅小区内，提前推出的是2号、4号、6号楼，位于颐和尚景酒店背后，户型面积有79平米到128平米多种。售楼部员工告诉记者，每人至少要交10万元“诚意金”，凭单摇号选房，并告诉记者均价为每平米4100元，不对外发售，2014年可交房。

　　一位贩卖购房指标的内部人士向记者透露，该住宅起价每平米3800元，房子面积在80平米以下的交“诚意金”10万元，80平米至100平米的交15万元，100平米以上的要交20万元，余款可用公积金贷款，可办房产证、土地证。他表示，诚意金就是订金。

　　16日，记者再次询问住宅相关信息，售楼部一女工作人员十分警惕，称几百套房子早卖完，对其它问题则守口如瓶。

　　据公开信息，该项目三期住宅建筑面积11.5万平米，如按3800元单价计算，住宅方面至少获益4亿元。

　　当地一位不愿具名的知名律师表示，宜昌和艺公司如此做法涉嫌变相集资。

　　土地疑云重重

　　既然在发售住宅，土地等各项手续是否完备呢？

　　经宜昌市国土局地籍科查询，该宗地土地证在今年3月19日取得，其上载明，占地面积74451.3平方米，土地性质属于“工业用地”，且是“工业三级”。宜昌市国土局一人士解释，如果是工业土地肯定不允许建住宅。

　　宜昌市规划局6月15日（2012）020号会议纪要显示，经市规划委审议，该项目容积率比原方案多0.125，结尾注明“该居住用地未出让”。

　　按照土地证载明其用地面积为74451.3平方米，折合约为111亩，而宜昌和艺对外称是“占地约160亩”，其中50亩地哪里去了？

　　是否50亩土地用作建设住宅？涉及住宅的土地是否已出让？土地性质是否变更？在宜昌市房管局及国土局等政府网站上，记者多次努力，未查询到任何相关信息。

　　宜昌和艺公司负责人秦道祥否认卖房，随即挂断电话。

　　据了解，该宗地附近工业用地价格每亩约在20万元左右，商服用地每亩则超过120万元。

　　巨无霸项目

　　宜昌市规划局于2012年1月11日、4月13日、5月16日及6月15日连续4份会议纪要显示，宜昌和艺建设方案屡次修改，多次上会讨论，终被获准。6月15日（2012）020号会议纪要显示，经市规划委审议，容积率比原方案多0.125，原则通过。

　　同时，5月16日召开的宜昌第二次城乡规划委员会会议纪要显示：“该项目是市政府确定的以工业用地性质作为高新区工业转型的主要基地，同意相关内容，但要求加强监管。”

　　清华科技园（宜昌）位于宜昌市开发区大连路与宜黄高速相交地块，是一处黄金宝地，这块宝地，被作为当地用于工业转型的主要基地，获得大力扶持。该项目由清华科技园总部输出理念和管理，由宜昌和艺投资和运营，项目号称“拟投资10.5亿，总占地约160亩，总建设面积约27万方”。

　　搜房网报道显示，该项目分四期，大连路入口为首期开发区域，共有4栋高层，其中临街为20层地标性甲级写字楼，总建筑面积为7.5万。项目二期为项目中段，共有8栋，分为6栋企业独栋和2栋高层，总建筑面积为6万。项目三期为住宅部分，总建筑面积为11.5万。项目四期为项目后段靠高速入口部分，总建筑面积为5.5万。

　　如此巨大的项目，不是按照规划逐一建设，而是急于以房产开发回笼资金，是否背离建设清华科技园的初衷，如此圈地是否合乎规定，对此，宜昌和艺和当地有关部门均表示沉默。