按现有速度需消化6年

　　2012年贵阳“超级大盘”持续热销，除有力地驳斥了当地“楼市崩盘”说之外，也更多地为市场参与者带来了满满的信心，其中也包含了当地政府。如今，在当地政府主导下的城市综合体建设，市场风险也往往易于被掩盖起来。

　　合富辉煌贵阳公司市场研究部表示，2013年贵阳将有300万平方米的写字楼供应，去年写字楼供应不足45万平方米，按照现有去化速度，贵阳写字楼需要6年时间来消化库存，即便以销售较好的广州广场128.7万平方米的年去化量计算，仍然需要3年的时间来消化现有库存。而今年类似物业将增加150万平方米，写字楼市场存在较大风险。

　　在贵阳市的观山湖区（原名金阳新区），一个号称西南地区乃至全国最大的商贸流通航母——贵阳的“西南国际商贸城”，仅占地面积就多达10平方公里，总建筑面积1420万平方米，总投资600亿元。据悉，2012年12月初，西南国际商贸城迎来火爆开盘，签约首日揽金2.2亿元，成交246套，成交面积超过1.1万平方米，一度被称为是贵阳楼市的“领头羊”。

　　同处观山湖区的贵阳国际会展中心等城市综合体也被称之为当地经济的引擎。据《贵阳日报》报道，此会展项目自投入运营以来，已累计承办会展685次，带动综合会展经济效益约120亿元。

　　日前，观山湖区区长张海波曾对当地媒体信誓旦旦地表示，未来围绕城市综合体的建设，观山湖区还将进一步加快转型速度，驶入发展超车道。

　　超级大盘透支投资需求

　　据了解，前述提到的贵阳34个城市综合体中，目前累计完成工程建设投资133.26亿元、建筑面积364.24万平方米，其中在建项目多达22个，另外12个项目将于今年内开工。此外，贵州省2013年已确定了22个城市综合体开发项目，其中包括贵阳市的未来方舟、中渝第一城[最新消息价格户型点评]、俊发[简介最新动态]城与万科大都会[最新消息价格户型点评]，仅这4个综合体的总体量就达到180余万平方米。

　　全国第六次人口普查统计显示，目前贵阳常住人口约432万，而2012年贵阳城镇人均可支配收入为21792元，比全国水平的24564元仍低约3000元，而去年贵阳人均消费支出为15718元，比全国水平的16674元仍少约1000元。

　　除收入与消费偏低之外，有相关报道称，贵阳超级大盘也透支了大量的商业投资需求。

　　“很多大盘陆续开发，多数客户处于观望期。”熟悉贵阳市场的当地某地产机构人士向《每日经济新闻》记者表示。

　　著名房地产评论人吴其伦认为，贵阳34个综合体的投放将可能对其商业地产带来致命的打击，“贵阳人口总数仍偏少，而未来人口增速远低于综合体增速”。不少业内人士也担忧，当前大量转型商业地产的开发商往往缺乏人才储备、运营经验，后期操作风险将迅速增加。