房管局：个人开发近百套别墅，以二手房名义销售!

　　当天上午11点20分，记者在该县房管局办公室胡副主任的介绍下，来到了该县房管局交易中心，见到了法制监察科的张科长和产权科的周科长，张科长告诉记者：“‘原生墅’项目是个人自建的，项目主人是马玉军，只有土地和规划手续，因为是个人自建，楼层是2层半，所以没有备案，也没有办理预售许可证”，“房屋都是以二手房名义进行销售的”。

　　产权科周科长告诉记者，“原生墅”项目从2009年开始办理第一批房产证，至今已经办理成功了80多套房屋的房产证，房屋面积较大的一般为300平方米左右，并表示“房管局只是登记部门，建多少(房)，有多少地是土地和规划部门的事，只要符合手续，房管局只能负责登记”，手续都是依照建设部《房屋登记办法》执行。

　　按照该县房管局有关领导所说，“原生墅”系个人取得近50亩土地，建设近百套别墅，且具备完整的土地和规划手续，一个人登记近百个房产证，然后以二手房名义进行销售牟利，整个过程均没有违法之处，此种情况，实在令人震惊!公众难以理解且会对职能部门的监管和呵护嗤之以鼻。

　　国家法律法规在此地成一纸空文

　　2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号)，其中，第4条规定停止别墅类用地供应;2004年10月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，继续停止高档别墅类房地产用地的审批。

　　2006年5月30日，《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地的供应。《限制用地项目目录和禁止用地项目目录(2006年本)》也明确规定“低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地”并重申了别墅类房地产开发项目禁止用地。

　　2008年3月28日，国土资源部强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

　　国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　但在国家政策三令五申、明令禁止的情况下，中牟县“原生墅”别墅群却已经建设、销售完毕，与国家规定背道而驰，而政府职能部门未对“眼皮子下”的事件及时作出反应，更为这一事件蒙上了神秘的面纱。

　　截至完稿，本报仍未收到该地职能部门和项目方的任何回复。

　　针对该地“原生墅”项目违规建设、销售情况，本报将继续跟踪报道。

　　来源：西部时报