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新土地管理法：集体建设用地入市的操作路径是什么？
新土地管理法：集体建设用地入市的操作路径是什么？
坟场蹦迪i 发布日期：2020-06-03 14:30:11

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集体经营性建设用地入市是土地制度改革的重大举措之一，也是基层和社会一直关注的焦点。新《土地管理法》已于2020年1月1日实施。法律制度首次明确：允许集体经营性建设用地入市流转。到底哪些集体建设用地可入市？该如何入市？今天小编为大家分析新法体系下使用集体建设用地的路径！

旧土地管理法
新土地管理法

很多人说起原《土地管理法》（1998年通过、2004年修正版）时，总会说该法严禁集体建设用地流转，其实是不准确的。原法并非完全禁止其他单位和个人使用集体建设用地，但确实范围很小。

一是农民集体经济组织“兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业”；二是“乡镇村公共设施、公益事业建设”；三是“农村村民建住宅”。除以上三种情形之外，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

新土地管理法：集体建设用地入市的操作路径
新《土地管理法》扩大了集体建设用地使用范围和方式，允许经营性集体建设用地入市流转。破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

允许农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股联营方式共同举办企业使用集体土地，包括工业、商业、租赁性住房、养老、医疗、教育、三产融合等类企业。允许规划确定的工业、商业(包括仓储物流、办公、租赁性住房等)等农村集体经营性建设用地，可由土地所有权人直接以出让、出租等方式交由其他单位、个人使用。允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。退出的宅基地也可纳入集体建设用地流转与使用范围。
网友 潇洒亼◇生 于 2020-06-03 14:35:43 发表
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