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宅基地的不动产权证有使用期限吗?为什么使用期限不一样?说说有吗?为什么?
宅基地的不动产权证有使用期限吗?为什么使用期限不一样?说说有吗?为什么?
几世轮回§ 发布日期:2020-06-15 11:31:21
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为什么会有两种时间期限呢?那是因为根据我国的宅基地所有权所分,确权之后使用期限就不一样了,我国的土地所有权分为两种:
第一种是宅基地属于国有土地上的建设居住用地,近郊这些地方的宅基地就有明确的时间限制,一般产权不超过70年。
第二种是宅基地属于村集体的土地,这种是使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于村集体所有,但作为社会保障免费给农民使用,使用年限是没有限制的。
所以,要确认清楚自家是属于哪种类型,使用期限是不是有误。
弄清楚使用期限的区别后,只有70年的农民朋友就开始担心到期之后怎么办?难道要收回宅基地吗?
并不是这样的,还是有处理办法的。虽然我国《物权法》中有规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但这条法律缺乏相关细则,具体的自动续期手续是如何办理并不清楚,所以就有下面两种处理途径,对到期后的土地进行处理。不过还是需要根据各地实际情况进行操作,每个地方处理的方式可能会不一样的。
第一种选择拆迁,一次性获得一笔补偿金和安置房;
第二种选择延长土地期限,延长土地期限就需要补交一定的土地出让金,这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地,农民可以根据当时的土地指导价值,按照比例进行缴纳,具体的缴费标准以当地政策为准。
有一个问题需要农民朋友注意
农村的房屋属于农民个人的私有财产,虽然宅基地有期限,但农房是没有期限的。只要农房一直存在,没有被毁灭,那么房屋就一直归产权人所有。也就是说,房子不塌,没有闲置,那就是你的,放心住!
所以在此提醒农民朋友,要想保住自家的宅基地,房屋损坏后要及时修缮,定期居住,这样日后才不会有损失。
说起土地确权,很多朋友还不是很上心,甚至有些人对土地确权持怀疑态度,一直回避确权。如今到了年底,看着别人都确权完成,享受到了政策带来的便捷。不少人开始着急了,扎着堆的去确权,手忙脚乱。眼看时间仅剩一年,在此提醒没办理的朋友,真的要抓紧了!
网友 我的影子我的梦 于 2020-06-15 11:32:19 发表
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